Несмотря на стагнацию рынка недвижимости, сектор курортного жилья в этом году стабильно показывает положительную динамику. Специалисты связывают это с несколькими факторами.
- Во-первых, аналитики уверяют, что дно кризиса пройдено, то есть экономика будет постепенно расти. А значит, можно выдохнуть и перестать «хранить деньги в сберегательной кассе», пустить их в оборот, – говорит доктор экономических наук, профессор Сергей Жилин. – С точки зрения инвестиций это – идеальный вариант еще и потому, что, скорее всего, в следующем году стоимость домиков у моря существенно изменится. То есть вложив средства сейчас, через пару-тройку лет можно будет получить со сделки хоть и небольшую, но прибыль. Во-вторых, и в Сочи, и в Крыму, и в других приморских городах сейчас достаточно широкий выбор проектов: есть и готовые варианты, и варианты на стадии проектирования. Можно найти предложение практически на любой кошелек. Кроме того, там постоянно идет работа над улучшением транспортной, социальной, туристической инфраструктуры, что также сказывается на увеличении спроса. В-третьих, заметное влияние оказывает и резкое снижение интереса к недвижимости в Турции, Египте, ранее составлявшей конкуренцию нашему рынку благодаря похожему ценообразованию, климату, простоты с точки зрения оформления. Жилье в Испании, Португалии, Болгарии, на Кипре и в других странах, которые также облюбовали себе российские покупатели, в результате удорожания иностранных валют многим стало не по карману.
В компании стратегического консалтинга на рынке недвижимости юга России MACON Realty Group добавили также, что спрос на недвижимость на российских курортах увеличился среди сотрудников государственных структур, для которых доступ к похожим предложениям за рубежом с недавних пор ограничен. Чаще всего их интересуют коттеджи и небольшие участки для постройки личного дома в радиусе нескольких километров от моря с возможностью до него добраться с наименьшими проблемами. Много покупателей из Сибири. Люди приобретают жилье в качестве дальней дачи – для того, чтобы самим приезжать с семьей на месяц, а в остальное время сдавать знакомым или приезжим.
- Многие, кстати, так привыкают жить на побережье, что принимают решение об окончательном переезде. А уже после склоняют на свою сторону родственников, друзей, коллег. Многие цитируют Веру Полозкову: «Надо жить у моря, мама», это прямо их гимн. Мои клиенты так и говорят: «И почему мы раньше на это не решились? Утром встал – пробежался вдоль моря, на работу едешь – любуешься пейзажами, вечером зашел с семьей в кафе с шикарным видом. Все счастливы, зимой можно в легкой куртке ходить, плавать с мая до ноября. А главное – проблемы со здоровьем перестали беспокоить!» – рассказывает Марина Иваненко, член Гильдии риелторов Сочи. – Некоторые специально консультируются с врачами перед сменой места жительства, спрашивают, куда лучше с бронхолегочными заболеваниями, куда с сердечно-сосудистыми – в Геленджик, Анапу, Туапсинский район или к нам, в Сочи.
Сотрудники федеральных компаний также говорят об интересе к коттеджам Сочи и Крыма заграничных покупателей, в частности, эмигрантов – бывших россиян, переехавших в другие государства в эпоху перестройки.
- Участок моря для такой огромной страны, как наша, довольно небольшой, поэтому спрос на него будет всегда. Подобных предложений на рынке не так уж много, а цены не сказать, что совсем уж недоступные. По данным ЦИАН, например, средняя стоимость квадратного метра в 13 прибрежных городах страны (от Балтики до Тихого океана) составляет более 68 тыс. руб. Это на 13,5% выше, чем уровень цен по всем городам страны, – поясняет Ольга Мищенко, директор агентства по продаже недвижимости «City-land».
По данным некоторых аналитических служб Крыма, в 2015-2016 год доходность недвижимости с перспективой дальнейшей сдачи ее в аренду с качественной мебелью, ремонтом и бытовой техникой на побережье Кубани составляет около 6%, а срок окупаемости - почти 18 лет. При этом в Крыму доходность от дорогих квартир бизнес-класса площадью более 80 кв. м составляет примерно 11%, а срок окупаемости - 11 лет. Самым высокодоходным с точки зрения окупаемости инвестиций в недвижимость Краснодарского края является Сочи, летом квартиру бизнес-класса там можно сдавать примерно за 150-170 тыс. руб. в месяц. Однако кубанские специалисты с такой оценкой не согласны.
- Судя по нашим данным, существенной разницы в сроках окупаемости и доходности между недвижимостью Черноморского побережья Кубани и Крыма нет. Они находятся примерно на одном и том же уровне: срок окупаемости - в районе 12-13 лет, доходность - на уровне 6-7%, – пояснили в Macon Realty Group. – Стоит добавить, что в ближайшее время и на том и на этом берегу стоимость элитной недвижимости точно будет повышаться.
