Дольщики ЖК «Территория счастья» намерены возобновить голодовку, если строительство 16-этажек по ул. им. Евгении Жигуленко, 3 в Краснодаре не продолжится. Сроки сдачи объектов в эксплуатацию неоднократно переносились из-за финансовых трудностей генерального подрядчика ООО «СК Счастье». В администрации города заявляют, что застройщик ищет инвестора для завершения строительства. По мнению эксперта, невысокая привлекательность района и объектов застройки осложняет этот поиск.
Фото: Василий Александров, Коммерсантъ / купить фото
Дольщики ЖК «Территория счастья» намерены возобновить голодовку, если не продолжится возведение жилого комплекса по ул.им. Евгении Жигуленко, 3. Об этом сообщила „Ъ“ участница долевого строительства Мария Корниенко. В субботу 19 ноября 2016 года 40 дольщиков объявили бессрочную голодовку. Акция была прекращена на следующий день, поскольку ее участникам пообещали, что к решению проблемы подключится и.о. главы города Евгений Первышов. Встреча с ним состоялась 21 ноября.
Ранее в Краснодаре прошло два пикета в знак протеста против бездействия застройщика — строительной компании «Счастье» – и администрации Краснодара. Согласно информации, размещенной на сайте застройщика, жилой комплекс представляет собой два 16-этажных монолитно-кирпичных дома — на 525 и 350 квартир – с развитой придомовой территорией и парковкой площадью 3220 кв м. Сейсмостойкость — семь баллов. Застройщик обещал сдать дома в четвертом квартале 2015 года, а ввести их в эксплуатацию — в первом квартале 2016-го. Дома возводились в соответствии с ФЗ-214. На сегодняшний день продано порядка 800 квартир. Однако, по информации дольщиков, срок сдачи объекта был перенесен на 11 сентября. Согласно проектной декларации от 3 ноября 2016 года, опубликованной на сайте ООО «СК Счастье», срок завершения строительства перенесен на первый квартал 2017 года. По словам дольщиков, работы на стройке замедлились с весны этого года, а к осени — остановились. «В сентябре они сделали фасады и остеклили один этаж. Застройщик говорит, нет финансовых ресурсов. Однако, из 875 квартир 798 - проданы (ссылка спикера на данные Росреестра - „Ъ“). Не хватает на достройку 180 млн рублей. Часть квартир передана по бартеру генеральному подрядчику, который не хочет выполнять свои обязательства. У нас более 100 „ипотечников”, очень многие вложили материнский капитал, плюс военная ипотека. То есть государственные деньги не понятно, куда потрачены», – рассказала Мария Корниенко. По информации других дольщиков, в августе 2016 года бывший мэр Краснодара Владимир Евланов пообещал взять ситуацию на личный контроль. После встречи с ним была составлена дорожная карта, однако, это ситуацию не спасло. В настоящее время готовность первого литера составляет 75-80%, второго — порядка 60%.
Заместитель начальника отдела развития строительного комплекса администрации Краснодара Сергей Георгиев сообщил «Ъ», что аналогичная ситуация сложилась и с дольщиками ЖК «Территория счастья» по ул. Домбайской, 10 (318 квартир). «Евгением Первышовым принято решение о разработке дорожных карт по завершению строительства и предоставлению их до 15 декабря участникам долевого строительства для ознакомления. Застройщик ведет переговоры с потенциальными инвесторами о завершении строительства объектов»,– прокомментировал господин Георгиев. Он также заметил, что и администрация Краснодара ведет переговоры с одним из инвесторов, который имеет опыт работы с проблемными объектами. С кем именно, пока не уточняется.
По мнению генерального директора Macon Reaty Group Ильи Володько, привлечь инвестора на такие проекты нелегко, поскольку нецелесообразно с точки зрения процедур и издержек. «Если мы примем во внимание локацию объекта, ситуация выглядит еще более печальной. Все-таки район нельзя назвать очень популярным у потенциальных клиентов. Нельзя сказать, что он обладает максимальной стоимостью жилья на первичном рынке. Уровень цен там существенно ниже, чем в более перспективных районах. Плюс достаточно хаотичная застройка и соответствующие ограничения дополнительно создают негативное восприятие у покупателей. Уровень развития инфраструктуры оставляет желать лучшего. Вряд ли можно сказать, что это делает положение объекта привлекательным для инвестора»,– отметил господин Володько. В то же время, считает он, первая точка отсечения для любого инвестора будет состоять из двух позиций — достаточно высокой «премии» от реализации оставшихся жилых площадей либо получения преференций от муниципалитета. «Остаток нереализованных площадей в этом объекте (ЖК «Территория счастья» – „Ъ”) не позволяет в случае их реализации компенсировать затраты на достройку. Если на помощь приходит муниципалитет, инвестор получает какие-то преференции по другим проектам – либо государственный заказ, либо участки, но уже гарантированно в других привлекательных районах города. Эти два условия должны быть между собой взаимосвязаны»,– подчеркнул эксперт.
В Краснодаре есть ряд компаний, имеющих опыт работы с проблемными объектами. Ранее администрация края сообщала, что достраивать проблемные дома компании «Таурас-96» будет ООО «СпецСтройКубань». ЖК «Изумрудный» , не достроенный «Стройинтеркомплексом», достраивали ООО «ВСВ - Гидрострой» и ЗАО «Сувар Эстейт». Также переговоры по достраиванию ЖК «Изумрудный» велись с компаниями, входящими в холдинг «Базовый элемент», однако они отказались от реализации проекта из-за его возможной нерентабельности. СК «Гарантия» работала над завершением строительства 16-этажного дома по ул. Карякина, 5. Изначально дом возводило ООО «ЮгЖилстрой».
Очередная встреча представителей застройщика и администрации города с дольщиками состоится 15 декабря 2016 года. К этому моменту должен быть разработан подробный план-график строительных мероприятий. Вчера получить комментарии руководителя компании «Счастье» Андрея Соколова не удалось, телефон офиса не отвечал. При этом телефоны отделов продаж часто были заняты. По данным системы «Картотека.ру», господин Соколов является владельцем ООО «СК Счастье» и ООО «Росстройинвест», а также 50%-м участником ООО «Кёрк». Помимо этого, он является учредителем пяти жилищно-строительных кооперативов. Согласно комплексной оценке финансового состояния, на конец 2015 года ООО «СК Счастье» находилось на грани потери финансовой устойчивости. Согласно комплексной финансовой оценки «Картотеки.ру», компания имела низкую рентабельность для поддержания платежеспособности на приемлемом уровне, а инвестиции в предприятие были связаны с повышенным риском.