Новоусманский райсуд Воронежской области 10 ноября рассмотрит иск топ-менеджера холдинга «Агротех-Гарант» Сергея Оробинского к частной школе «Радуга», единственной в Черноземье, где образование ведется по вальдорфской системе. Школа работает на смежном участке с построенным бизнесменами Сергеем Оробинским и его сыном Андреем коттеджным поселком в пригороде облцентра. По мнению истца, объекты школы «из-за кадастровой ошибки» частично оказались на принадлежащем им участке. Директор школы Светлана Куцевалова опасается, что заведению, пережившему уже восемь переездов, придется закрыться из-за демонтажа подстанции. Родители школьников обращаются к региональным властям, но чиновники говорят, что «не могут вмешиваться в имущественные отношения».
Фото: с сайта drugayashkola.ru, drugayashkola.ru
Новоусманский райсуд 10 ноября будет рассматривать иск «об устранении препятствий в пользовании земельными участками и объектами недвижимости», который президент воронежской ГК «Агротех-Гарант» Сергей Оробинский подал к частной школе «Радуга». Она располагается в здании недостроенного спорткомплекса на земельном участке в 2,2 тыс. кв. м рядом с въездом в коттеджный поселок «Зазеркалье», строительство которого недавно завершил господин Оробинский. По данным Росреестра, земля школы окружена участком площадью 22 тыс. кв. м, принадлежащим сыну управленца Андрею Оробинскому. «Радуга» получила здание и земельный участок в 2014 году по договору цессии, выкупив у Сбербанка на взятые у него же в кредит деньги недвижимость предпринимателя Олеси Ореховой, бывшего собственника земли под поселком. По данным источников «Ъ-Черноземье», сумма сделки могла составлять 25 млн руб.
Причиной конфликта стало появление нескольких объектов учебного заведения на земле, принадлежащей Андрею Оробинскому. Обе стороны связывают ситуацию с «кадастровой ошибкой», но ставят ее в вину разным людям. В суде топ-менеджер требует от школы пересчитать кадастровые границы своего участка, а также демонтировать и заново установить уже на земле учебного заведения электроподстанцию, сейчас расположенную на участке господина Оробинского.
Директор школы Светлана Куцевалова вчера заявила «Ъ-Черноземье», что вместе с недостроенным зданием единым имущественным комплексом продавалась и трансформаторная подстанция: «Все это было построено еще до момента покупки». «Оробинские подали заявление на перераспределение площади участков, и, если суд удовлетворит иск, возле школы вообще не останется места — наш участок как островок. При этом нарушения в установке границ допустили именно застройщики — они были обязаны предусмотреть, что внутри их земли есть участок другого собственника и оставить нам возможность проезда на территорию, — сказала директор школы. — Мы были готовы взять участок в аренду или выкупить, заключить договор сервитута, но застройщики заявили цену за землю намного выше рыночной, за 200 кв. м земли они попросили 10 млн руб.».
«За полгода до покупки здания я объяснил директору, что постройка стоит неправильно, не подключена к коммуникациям и не подходит для школы, — сказал вчера «Ъ-Черноземье» Андрей Оробинский. — Еще при первоначальном межевании земельных участков произошла кадастровая ошибка, из-за которой теперь половина занятого школой здания заходит на наш участок. Они не виноваты в этой ошибке, но не учли детали при покупке. Мы уже заново пересчитали границы всех своих земельных участков и неоднократно просили об этом школу. В случае переноса границ изменились бы только координаты участка, но не его площадь и геометрия. Но школу этот механизм не устраивает, поскольку им нужно больше земли. Мы предлагали им выкупить или взять в аренду часть нашего участка — они отказались».
Конфликт стал публичным после того, как родители учеников опубликовали на Change.org петицию к губернатору Алексею Гордееву с просьбой «защитить школу от закрытия и непрерывной травли». «В суде у школы не будет шансов против требования демонтировать электрическую подстанцию, занимающую на никак не используемой земле Оробинских несколько квадратных метров. Посреди зимы и учебного года школа останется без электричества и, следовательно, без отопления и водоснабжения. Работа прекратится», — говорят авторы петиции. «Сергей Оробинский перегородил подъезд, поставив шлагбаум, и теперь мы вынуждены высаживать детей у дороги. Когда мы пытаемся провести машину с соляркой для отопления школы, Оробинский вызывает охранников с автоматами. В этом году 1 сентября охранники не пропустили на праздник упряжку с первоклашками», — сказано в обращении. «Заявления о силовых действиях - ложь. Мой отец никогда этого не делал. Он последний человек, которому нужны эти склоки», — парирует Андрей Оробинский.
«Мне хотелось бы, чтобы в этой ситуации видели не просто конфликт двух собственников. У школы нет сопоставимых ресурсов, и родители обратились к региональным властям, чтобы они помогли нам разобраться с соседями», — сказала директор школы. «Пока ситуация находится в плоскости имущественных отношений и не относится непосредственно к образовательному процессу, мы не имеем права как-либо участвовать в ней, — сказали вчера «Ъ-Черноземье» в региональном департаменте образования. — Но если возникнет прямая угроза образовательному процессу и это будет необходимо — вопрос будет решаться в соответствии с законодательством». Речь может идти о переводе детей в другие школы, занимающиеся по традиционной программе.
Такой поворот вряд ли устроит родителей. Школа «Радуга» — единственное в Черноземье образовательное учреждение, обучающее детей по вальдорфской системе. Вальдорфская педагогика против специализации образования школьников и оценок, преподавание ведется преимущественно без учебников. При оборудовании школ отдается предпочтение натуральным материалам, а учебный курс подается блоками — примерно месяц отводится на изучение только одной дисциплины. Воронежской вальдорфской школе 24 года, до открытия в нынешнем здании школа переезжала восемь раз. По данным «СПАРК-Интерфакс», ее юрлицо АНОО СОШ «Радуга» зарегистрировано в 2002 году. В 2015-м в бюджет организации поступило 5,6 млн руб. взносов, большая часть из них – добровольные пожертвования. Расходы организации в прошлом году составили 5,9 млн руб. Среди пассивов организации, по данным за 2015 год, кредит на 10 млн руб. В школе учатся 90 детей.