Несмотря на снижение ставок по ипотеке, число таких покупок на вторичном рынке в сентябре снизилось. Заемщики не торопятся: самых терпеливых может ждать приятный бонус в виде сокращения ежемесячного платежа на 17%, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Нынешний год проходит под знаком либерализации условий ипотечного кредитования. По сравнению с 2015-м крупнейшие банки снизили среднюю ставку по базовым программам на «вторичке» до четырех и более процентов. В настоящее время, по данным АИЖК, усредненная ипотечная ставка на вторичном рынке составляет 12,9% (с первоначальным взносом 50%) и 13,4% с первоначальным взносом менее трети от суммы кредита.
И вот что удивительно: реальных ипотечных покупателей больше не становится. Напротив, в сентябре, по данным компании «Инком-Недвижимость», количество покупок с использованием ипотеки на «вторичке» сократилось относительно августа на 18,3%.
Потенциальные ипотечники ждут дальнейшего улучшения кредитных условий. Каждый третий, планирующий в краткосрочной перспективе приобретение жилья и теоретически готовый сегодня к сделке на вторичном рынке, отложил решение своего жилищного вопроса в ожидании снижения ключевой ставки, а вслед за ней – ставок по кредитам (в данном случае по программам покупки жилплощади на вторичном рынке). Если в 2015 году ориентиром для потребителя являлась средняя докризисная ставка – 12,45%, то сейчас сформировался новый «порог ожидания» – 10%, что вполне реально, судя по заявлениям властей.
Это будет означать сокращение среднего ежемесячного платежа на 17% – с 40 до 34 тыс. руб. Вполне весомая причина, чтобы подождать.