Новый генплан Москвы вытеснит бизнес из центра. С концепцией развития столицы ознакомились журналисты газеты «Ведомости». Согласно планам, деловые комплексы теперь предлагается размещать возле крупных транспортных артерий и пересадочных узлов вне центра. Речь идет о территориях около Московского центрального кольца, Северо-Восточной и Северо-Западной хорд, а также неподалеку от строящегося Третьего пересадочного контура метро. Уйдут ли предприниматели из центра? Часть компаний уже покинула привычные бизнес-локации, отметил управляющий директор Colliers International Николай Казанский.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ / купить фото
«И логично, и реально. Москва — это все-таки большой город. Если мы посмотрим, что еще несколько лет назад некоторые не верили в то, что «Москва-Сити» — это оправданный проект. А сегодня уже точно можно это сказать, когда построено много небоскребов, и в большинстве своем они уже сейчас реализованы. Видно, как компании готовы идти в новые локации. У нас центр дорогой, и даже «Москва-Сити» дорогая, а если говорить об офисах за пределами Третьего транспортного кольца, в отдельных случаях, может быть, и в районе МКАДа и даже за МКАДом, такие объекты уже построены», — пояснил Казанский.
Московские власти ранее предлагали вывезти из центра столицы все правительственные учреждения. Самый известный проект — парламентский центр в Мневниковской пойме. Сейчас его строительство приостановлено. По данным правительства Москвы, в городе трудятся свыше 20 тыс. чиновников. Убирать бизнес, не трогая госслужащих, бессмысленно, уверен директор по развитию департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов.
«Тема переноса чиновников куда-нибудь дальше Мневников, а лучше вообще за пределы Московской области, была бы встречена людьми на «ура». Чем дальше, тем лучше: меньше мигалок, меньше транспортного коллапса. У нас все пробки случаются из-за проезда каких-нибудь чиновников, которые проехали, для них дорогу на пять минут перекрыли, а то и на полчаса-час, в зависимости от ранга. После этого начинается что-то невероятное, и тут пенять на перегруженность центра? Секундочку, вы не перегружайте его, не закрывайте светофоры, летайте на вертолетах, товарищи чиновники», – резюмирует Жуликов.
Радиостанция «Коммерсантъ FM» узнала у представителей московского бизнеса, готовы ли они перевезти свои офисы за пределы Садового кольца.
Исполнительный директор содружества «РусБренд» Алексей Поповичев: «Примерно год назад перед нами встал вопрос выбора нового офиса в связи с тем, что сменили ставку на аренду в том месте, в котором мы исторически находились, было это в рамках Садового кольца. Начали рассматривать различные опции, и, вы знаете, нашли достаточно много предложений очень неплохих бизнес-центров, находящихся за пределами как Садового, так и Третьего кольца, которые при ближайшем рассмотрении оказались намного более привлекательными с точки зрения как логистической доступности, так и стоимости офисов».
Директор департамента профессиональных услуг компании Knight Frank Александр Обуховский: «Мы располагаемся там, где концентрируются наши клиенты, где удобно нашим клиентам. Московский бизнес пока что большей частью концентрируется в двух точках — это в пределах Садового кольца и в Сити, соответственно, для нас офис пусть и дорогой, но он важен в одной из этих двух точек. Когда наши клиенты перекочуют из центра Москвы, мы за ними тоже переедем. В принципе, мне было бы приятнее где-нибудь в бизнес-парке в районе Внуково находиться, чем в центре города».
Глава представительства Check Point в России и СНГ Василий Дягилев: «Поскольку мы малое предприятие, для нас, в принципе, удобно находиться в центре, потому что мы занимаемся вопросами индустриальными, и, конечно, нахождение в центре важно — мы общаемся со многими ведомствами. Для нас локация бренда имеет капитальное значение, потому что сокращает дистанцию».
По данным «Ведомостей», новый генплан предусматривает создание в Москве девяти новых деловых районов. Каждый из них будет рассчитан на 250 тыс. рабочих мест.