Почти всем москвичам неверно рассчитали налог на недвижимость. К такому выводу пришли аналитики ЦИАН. По данным исследования, кадастровая оценка 98% квартир не соответствует рыночной. Теперь, исходя из этой оценки, рассчитывается налог на жилье. Большинство объектов — 60% — оценено ниже реальной стоимости. А трети собственников придется платить завышенный налог. Почему это произошло и что делать собственникам такого жилья? Чаще всего недооценивают стоимость квартир в центре. Жителям отдаленных районов Москвы повезло меньше, рассказал ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
«В центре города есть квартиры, которые недооценены в десятки раз, причем это, как правило, элитное жилье по престижным адресам. С другой стороны, есть дома, которые переоценены, на окраинах. Средняя оценка по району соответствует рыночной, но отдельные дома, которые находятся, например, рядом с железной дорогой, в реальности стоят дешево, но при кадастровой оценке эти особенности не были учтены. Текстильщики в среднем на 12% переоценены, Черемушки — 10%, Аэропорт на 9% переоценен», — сообщил Пыпин.
Кадастровая оценка недвижимости проводилась в 2014 году, незадолго до кризиса, когда цены находились на максимуме, пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Те цены, которые сейчас запрашиваются продавцами, примерно на 10% ниже, чем были перед началом нынешнего кризиса. А реальные цены ниже в еще большей степени, потому что основная масса жилья сейчас продается с торгом, это добавляет еще порядка 10% к уже заявленным ценам. Возможно, не стоит пытаться делать кадастровую оценку по верхней планке рынка, а лучше делать ее в расчете на то, что цены могут как расти, так и снижаться. Думаю, что в обозримой перспективе необходимо будет делать переоценку кадастра», — отметил в эфире «Коммерсантъ FM» Репченко.
Полностью перейти на новую систему расчета налога на имущество должны к 2020 году. По подсчетам ЦИАН, к этому времени средняя сумма сбора вырастет в 10 раз. Налог на квартиру в центре города будет в семь раз выше, чем на окраинах. Кадастровую стоимость жилья можно оспорить в суде. В первую очередь, это стоит делать владельцам дорогой недвижимости. В случае с жильем эконом-класса судебные расходы могут не окупиться, отметила гендиректор компании Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская.
«Если мы говорим о жилье эконом-класса, то экономия на налоге в год получается от 2 до 5 тыс. руб., при том что расходы на эту процедуру — не менее 40 тыс. Поэтому в ситуации, когда мы говорим о массовом жилье, не элитном, не о загородных особняках, правом приведения кадастровой стоимости к рыночной, наверное, стоит воспользоваться тогда, когда речь идет о коллективных исках. Когда собственники квартир объединяются в подъездах или в жилом доме, если это товарищество собственников жилья, и подают коллективный иск в судебном порядке», — считает Вишневская.
По подсчетам ЦИАН, рекордный налог на квартиру в Москве в 2020 году превысит 17 млн руб. Его придется выплатить владельцам квартиры в Пожарском переулке рядом с Остоженкой. Ее площадь — почти 2 тыс. кв. м.