Застройщики все чаще сдают квартиры с уже готовым ремонтом: количество такой недвижимости за год выросло почти на треть. О том, почему эта тенденция выгодна и девелоперам, и покупателям, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: «Сити-XXI век»
Количество новостроек с полностью готовой отделкой за год увеличилось в Москве на треть, в Подмосковье – на 28%, доля ипотечников, выбирающих готовые квартиры, — более чем на 30%. Эти данные приводят эксперты компании «Инком-Недвижимость».
Несколько месяцев назад Минстрой России выступил с рекомендацией сдавать квартиры хотя бы с минимальной отделкой «под чистовую» — по крайней мере, в низших ценовых категориях. Но, очевидно, дело здесь не в рекомендациях – хотя бы потому, что все представленные сейчас в продаже проекты были запущены намного раньше.
Это чисто рыночная тенденция. Маржа застройщиков при нынешних ценах минимальна, а выполнение отделки увеличивает объем работ, соответственно, и прибыль. С другой стороны, для покупателя это возможность сэкономить: оптовые закупки материалов позволяют застройщикам держать вполне доступные цены.
В эконом-классе ремонт от застройщика обходится по цене от 5 тыс. руб. за 1 кв. м., в «комфорте» — от 10 тыс. А в бизнес-классе стандартная цена отделки, включая сантехнику и кухонное оборудование, составляет 40 тыс. за «квадрат». То есть в среднем стоимость ремонта не превышает 10-12% от стоимости квартиры.
Единственная категория покупателей, которым невыгодна эта схема, – «короткие» инвесторы, которые покупают квартиры на ранней стадии строительства, чтобы перепродать после ввода дома в эксплуатацию. Но, во-первых, таких становится все меньше, а во-вторых, если эта тенденция будет развиваться, в скором времени квартиры без отделки вообще не будут пользоваться спросом.