Владелец универмагов Stockmann и Debenhams в России Яков Панченко запускает свой первый девелоперский проект вместе с MR Group — строительство жилого комплекса на востоке Москвы площадью порядка 200 тыс. кв. м. Об этом сообщает РБК со ссылкой на представителей трех компаний, которые работают на рынке недвижимости столицы.
Уточняется, что жилой комплекс будет строиться в районе метро «Черкизовская» на Амурской улице. В пресс-службе Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства сообщили, что проект планировки уже одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы на заседании 11 февраля текущего года. MR Group разрешили занять 194,76 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 120 тыс. кв. м, остальное — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. В MR Group отказались от комментариев; Яков Панченко не ответил на запрос издания.
Глава департамента аналитики и консалтинга компании «Бест-Новострой» заявил, что минимальный объем инвестиций в проект составит 13 млрд руб. Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк при этом отметил, что инвестиции могут быть и меньше — в районе 10–10,5 млрд руб. «Само местоположение площадки неидеальное не только из-за того, что она в промзоне, но и из-за удаленности от метро, поэтому строить здесь можно только жилье комфорт-класса»,— пояснил он. Директор департамента консалтинга Knight Frank Ольга Широкова сказала, что в ближайшем окружении новых объектов почти нет, в основном — старый жилой фонд. «На некотором удалении от участка находится ЖК "Виноградный", более крупные комплексы расположены в районе метро "Преображенская площадь", среди которых можно выделить ЖК "Наследие", "Яуза Парк" и "Соколиный Форт"»,— уточнила она. Руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова подсчитала, что застройщик сможет продавать квартиры по 130–140 тыс. руб. за 1 кв. м в течение четырех лет. Господин Богданюк заметил, что при этом на окупаемость проект выйдет еще раньше — примерно через три года. Генеральный директор «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров полагает, что проект Якова Панченко в ретейле выйдет на срок окупаемости не менее чем через пять лет.