Семья Гуцериевых частично распродает свой гостиничный бизнес. На продажу выставлены Hilton Leningradskaya, «Holiday Inn Сущевский» и «Holiday Inn Лесная». Эти отели в настоящее время находятся в залоге у ВТБ. В 2014 году бизнесмены использовали их для получения многомиллионного кредита. Нынешняя сделка, по данным СМИ, позволит им закрыть большую часть обязательств перед банком. Все три объекта вызовут большой интерес на рынке, уверена руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield Марина Смирнова.
Фото: Евгений Дудин, Коммерсантъ / купить фото
«"Holiday Inn Лесная" расположен в зоне деловой активности, "Белорусской", и вообще этот актив показывал феноменальные результаты с момента выхода на рынок. У него была очень высокая маржа чисто операционной прибыли. "Holiday Inn Сущевский" — тоже очень интересный актив, хотя бы в силу того, что он очень удачно расположен на Третьем Транспортном кольце, недалеко от метро. Leningradskaya — это историческое здание, безусловно, украшение города, но отель расположен не очень удачно с точки зрения логистики и той клиентуры, которой он адресован первоначально. Исторически место возле трех вокзалов воспринималось более в туристическом контексте, чем в индивидуально-премиальном», — отметила Смирнова.
По оценкам экспертов, отель Hilton Leningradskaya, расположенный в одной из сталинских высоток, обойдется покупателям в $70 млн. Стоимость двух гостиниц Holiday Inn — еще около $200 млн. У Гуцериевых могут возникнуть проблемы с реализацией этих активов — они слишком дорогие, отметил генеральный директор компании Point Estate Тимур Сайфутдинов.
«Если они будут давать какой-то приличный дисконт — 30% и более, то, наверное, есть у них шанс в ближайшие полгода-год реализовать. Всем известно, что покупка отеля — это такие защитные, консервативные активы. Их покупают, чтобы получить какой-то стабильный cash-flow. У них в хорошие-то годы не очень высокая доходность. Обычно срок окупаемости гостиницы в лучшем случае был 15 лет, а сейчас он больше, может быть и 20 лет, в зависимости от заполняемости. Надо обратить внимание, что эти отели относятся к категории бизнес-отелей, а бизнес у нас сейчас не очень на подъеме», — подчеркнул в эфире «Коммерсантъ FM» Сайфутдинов.
По данным журнала Forbes, семья Гуцериевых — самая богатая в России. Ее состояние оценивается почти в $10 млрд. Как заявил в интервью РБК сам Михаил Гуцериев, он готов продать все: нефть, газ, золото, недвижимость. Вопрос лишь в цене. «Это и есть суть бизнеса. Мы продаем все и всегда, кроме родины. Родина — это святое».
Изначально Михаил Гуцериев и его племянник Микаил Шишханов совместно владели Бинбанком, а также нефтяными компаниями «Русснефть» и «Нефтиса». Основную часть своей прибыли они вкладывали в недвижимость. Так, по данным «Ведомостей», клану принадлежит почти 180 тыс. кв. м площадей на Тверской улице, среди них — отели «Националь» и Marriott. Затем в 2014 году Бинбанк Гуцериевых закрыл сделку по приобретению пяти банков группы РОСТ. Через год их структура выкупила Уралприватбанк, а также МДМ-банк. В то же время семья Гуцериевых приобрела девелоперские компании «Авгур Эстейт» и «А101 Девелопмент». После покупки предприниматели получили рекордные 2,5 тыс. га в Новой Москве.
Ранее стало известно, что семья Гуцериевых может приобрести сеть магазинов «Эльдорадо». Так что, по данным экспертов рынка, вырученные от продажи отелей деньги могут быть направлены как раз на эту сделку.