Оборот розничной торговли в Краснодарском крае за 2015 год снизился на 7-8% и продолжает падать в нынешнем году, заявил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько 16 сентября на конференции «Торговый центр будущего Юга России». «Расходы населения на непродовольственные товары, в том числе, одежду и обувь, упали в 2015 году на 15% по отношению к 2014-му. Думаю, в 2016 году мы тоже будем это наблюдать. Снижение - выше, чем падение уровня доходов населения. Естественно, это сказывается на доходах арендаторов, их финансовой состоятельности и платежеспособности», - отметил господин Володько. По словам Виталии Львовой, генерального директора агентства маркетинговых коммуникаций Promotion Realty, частотность потребления предметов одежды сократилась, в среднем, с 6,1 покупки в год до 3,8. Обороты розничной торговли держатся за счет изменения розничных цен. Это сказывается на привлекательности сегмента, поскольку, если потребителю не нужен товар, в торговый центр он за ним не придет. «Нам лучше один вошедший и ничего не купивший, чем не вошедший, - прокомментировала госпожа Львова. - Вошедший может себе что-то присмотреть. Дальше его нужно заставить купить, заставить вернуться, заставить купить в нескольких магазинах, развлечь. Но если он к вам не вошел, то следующих действий вы просто сделать не сможете. Для торгового центра физическое наличие человека — фактор номер один».
По мнению Ильи Володько, в ближайшие годы будет нарастать дисбаланс между арендными ставками в торговых центрах и платежеспособностью, а также рентабельностью работы арендаторов. Отсутствие взаимных договоренностей в этом вопросе может привести к уходу арендаторов в стрит-ритейл или другие форматы торговли. Как отметила Виталия Львова, общемировым трендом в настоящее время является переход операторов к электронной торговле, что приводит к неполной заполняемости торговых центров арендаторами. «Появляются свободные площади, которые сдать классическому ритейлу уже невозможно. Федеральные сети - на «стопе». Международные сети либо ушли, либо не развиваются. Местные сети не получают финансирования и не могут находиться в развитии, - рассказала госпожа Львова, подчеркнув, что пустующие площади начинают заполняться альтернативными видами торговли. «Речь идет об образовательных, спортивных и хобби-центрах. Появляются операторы, которые берут в аренду от 300 кв. м и организовывают на этой площадке комьюнити-зоны», - пояснила она.
Илья Володько также указал на избыток торговых площадей в Краснодаре, отметив, что большой приток мигрантов положительно сказывается на их заполняемости. «В 2015 году общий миграционный поток в Краснодарский край составил 210 тыс. человек. По итогам первого полугодия 2016 года этот поток увеличился еще на 5%, - сообщил эксперт. - 70% мигрантов - это трудоспособное население в экономически активном возрасте и даже с детьми». Заместитель начальника отдела страхования гражданской ответственности ОСАО «Ингосстрах» Алексей Верховский подчеркнул важность безопасности торговых центров: «Есть три категории собственников: первые - знают, что страхование важно; вторая категория — это собственники, которые говорят, что у них ничего и никогда не может произойти; третья — те, кто приходит к нам, когда что-то случилось, и нужно организовывать защиту». Анализ трех-четырех последних лет показал, что на объектах торговой недвижимости рисковые ситуации случаются ежемесячно, сообщил господин Верховский. При этом уровень безопасности торговых центров России примерно такой же, как в странах Азии или Южной Америки.