Абсолют Банк за пять месяцев 2016 года выдал в пять раз больше ипотечных кредитов, чем годом ранее. Общий объем выданных жилищных кредитов составил 7,4 млрд рублей. Значительный рост показателей во многом связан с улучшением условий по ипотеке на вторичном рынке жилья. В рамках стратегии по повышению доступности ипотеки мы снизили процентную ставку по кредитам на готовое жилье до 12%, и одновременно уменьшили сумму минимального первоначального взноса до 15%. Новые условия ипотеки позволили дополнительно повысить спрос клиентов на квартиры вторичного рынка жилья.
Стоит отметить, что за это же время наш филиал вдвое увеличил выдачи ипотечных кредитов заемщикам других банков в рамках программы рефинансирования. По итогам первого квартала доля этих ипотечных кредитов в общей сумме выдач составляла 4,3%, а в конце второго квартала выросла до 8%. Повышенный интерес к рефинансированию мы связываем со снижением ставок по ипотеке на вторичном рынке. По нашим наблюдениям, наибольшим спросом эти программы пользуются у заемщиков, которые в начале 2015 года брали ипотеку в кредитных организациях по ставкам 14–15% годовых. Рефинансирование ипотечных кредитов позволяет получить заем в другом банке по более низкой ставке, при этом экономия на выплатах может составить несколько сотен тысяч рублей.
О значимости ипотеки говорит тот факт, что если в 2014 году ипотечных сделок было всего 40% от общего числа, то теперь картина поменялась. В 2016 году почти 70% сделок с недвижимостью были оформлены с помощью ипотечных кредитов. Думаю, скоро каждый пятый россиянин, а это примерно 80% взрослого населения, будет оформлять ипотечные кредиты. Сейчас ипотечный заем — фактически единственный финансовый инструмент, позволяющий решить жилищный вопрос и выбрать из десятков вариантов соответствующий финансовым возможностям человека. Особенность лишь в том, что к ипотеке надо заранее адаптироваться, научиться правильно планировать свой бюджет.
Обращу внимание, что уже в октябре-ноябре начнется традиционный всплеск покупательской активности, и вероятно собственники жилья снова повысят цены на 10-15%. Если есть необходимость приобрести квартиру, лучше всего сделать это сейчас, не откладывая вопрос на потом. Для начала стоит просто прийти в банк и заполнить заявку на ипотеку.