Цена загородного домовладения на Минском шоссе увеличилась на 170%. Однако на деле ситуация с подмосковными коттеджами совершенно иная. О том, что именно происходит на рынке недвижимости, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Статистика, оперирующая «средними показателями», порой преподносит удивительные сюрпризы. Например, средняя цена загородного домовладения на Минском шоссе, по данным компании «Инком-Недвижимость», за год увеличилась на 170% — более чем в два с половиной раза. Такого взлета цен не происходило даже 10 лет тому назад, в самые тучные времена.
Но не спешите радоваться. Это отнюдь не значит, что щитовой домик на шести сотках, который год назад стоил 1 млн руб., теперь может быть продан за 2,7 млн руб. Речь идет об изменении структуры предложения, поясняют эксперты. Действительно, год назад средняя цена объекта на первичном рынке минского направления составляла 2 млн руб., а сейчас — 5,4 млн руб. За счет чего?
Львиная доля предложения — это участки без подряда и малоэтажные комплексы, а на готовые коттеджи приходится всего 5% рынка. Год назад здесь еще имелись коттеджные поселки средней ценовой категории, которые к настоящему моменту либо распроданы, либо переформатированы в участки без подряда, либо по каким-то причинам ушли с рынка и снялись с продаж. Сейчас в наличии остались преимущественно объекты элитного сегмента. Это подтверждается тем, что средняя площадь домовладения на первичном рынке за год увеличилась на те же 170%, со 144 кв. м до почти 400 кв. м. А средняя цена готового коттеджа выросла более чем в 10 раз — с 5,5 млн руб. до 58 млн руб. При этом участки без подряда и малоэтажка в цене практически не изменились. Да и щитовой домик как стоил 1 млн руб., так и сейчас стоит тот же самый 1 млн.