Спрос на элитные коттеджи в Подмосковье заметно вырос за лето. Таковы данные компании Savills. По ее подсчетам, число покупок в этом сегменте увеличилось на 4%, а денежный объем рынка составил почти 5 млрд руб. Это на 13% больше, чем в 2015 году. При этом городская недвижимость премиум-класса стала продаваться хуже. Число сделок снизилось на 7%, в деньгах падение составило 26%. Также если средняя стоимость покупки в Москве падает, то за городом она растет, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга рынка компании Savills Россия Анатолий Довгань.
Фото: Антон Ваганов, Коммерсантъ / купить фото
«По этому году средняя площадь сделки либо осталась на прошлогоднем уровне, либо чуть скорректировалась даже в меньшую сторону, но этим летом, даже несмотря на сезон отпусков, отмечаем, что семейные покупатели рассматривали для себя приобретение более просторных вариантов. Благодаря этому увеличился и бюджет. Из наиболее интересных направлений это Новорижское, Рублево-Успенское и, в том числе, поселки на Минском. Если говорить по параметрам, то в среднем это дом площадью 400-420 кв. м», — отметил Довгань.
Среди загородной недвижимости особым спросом пользуются земельные участки, подчеркнул обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
«В данную статистику включены участки без обязательного подряда, а земля — это очень надежное вложение средств, с одной стороны, и, с другой стороны, очень ликвидное вложение. Потому что как только вы построили дом, сразу же этот объект кому-то понравится, кому-то не понравится. А земля, расположенная в хорошем месте, всегда нравится всем, и при необходимости ее можно продать. Эта покупка не требует таких больших вложений сразу, как покупка готового дома. Можно какое-то время подождать, собраться с силами и потом уже построить такой дом, который соответствует возможностям и желаниям», — уверен Воскресенский.
По данным Savills, средняя цена дорогой квартиры в новостройке в Москве этим летом составила 72 млн руб. Средняя стоимость жилья в Подмосковье — 88 млн руб. Покупателей привлекает ценообразование на рынке загородной недвижимости, отметил партнер компании Blackwood Константин Ковалев.
«Если говорить о премиальном сегменте, покупатели по большей части — это люди, которые уже имеют загородное жилье. Эти люди держат свои накопления в долларах. В городском сегменте, особенно когда речь идет о пользующихся успехом проектах, застройщик формирует цену, ориентируясь на доллары. А для загородного сегмента цена в большинстве случаев сформирована в рублях, поэтому интерес понятен», — подчеркнул в эфире «Коммерсантъ FM» Ковалев.
Эксперты отмечают, что, несмотря на растущий спрос, предложение на рынке элитной загородной недвижимости становится все более ограниченным. В последнее время в Подмосковье строится все меньше дорогих объектов.