Снимать квартиру сегодня — тяжелый труд: например, арендатору приходится отдавать хозяину жилья страховой депозит в размере двух-трех месяцев проживания и заплатить немалую сумму риэлтору, дабы не нарваться на мошенников при самостоятельном поиске. Но в кризис привычный уклад смягчился, и в сдаче жилья более заинтересованной стороной оказались арендодатели, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Поляков, Коммерсантъ / купить фото
Почему-то именно в кризисные периоды рынок недвижимости становится более цивилизованным и волей-неволей приходит к международным стандартам. Вот только один пример. До недавнего времени при найме квартиры эконом-класса комиссию риэлторскому агентству почему-то платил наниматель. Это обыкновение установилось с давних, чуть ли не советских времен, когда арендные квартиры были в дефиците, а потенциальных арендаторов — хоть отбавляй. Кстати, даже предыдущий кризис это обыкновение не изменил. Хотя, казалось бы, по логике платить комиссию должен бенефициар сделки, то есть тот, кто получает прибыль. Именно так и происходит во всем мире. В конце концов, арендатор и так платит за месяц вперед, да еще одну или две месячных ставки в качестве страхового депозита.
Кажется, и московский рынок теперь стал в этом смысле более цивилизованным. Сейчас уже до 20% арендодателей сами платят комиссию агентству. Об этом сообщают специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Экономия на комиссии — ответ со стороны рынка на сокращение доходов и снижение спроса, которое наблюдалось на протяжении последних двух лет. Сейчас квартир намного больше, чем арендаторов, и собственникам приходится идти навстречу клиентам. Привлечь клиентов арендодатель может, предлагая более выгодную ставку и лояльные условия по аренде жилья: например, разбив депозит на части или оплатив комиссию риэлтору, что уже зачастую и происходит. Единичные случаи сменились нарастающей тенденцией, и рынок постепенно движется в сторону большей цивилизованности и прозрачности услуг.