Из-за кризиса доходы россиян значительно упали, и покупка квартиры без заемных средств все чаще становится непосильной. Таким образом, в сегменте недорогих квартир доля ипотечных сделок гораздо выше, чем в премиальном, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Кирилл Кухмарь, Коммерсантъ
Чем дальше в лес, то есть в кризис, тем больше ипотеки. За два года доля ипотечных покупок в массовом сегменте Московской области увеличилась с 50 до 70%, сообщают эксперты компании «Лидер Групп».
Конечно, в зависимости от конкретного проекта этот показатель может немного варьироваться. Но общая закономерность такая: чем дешевле квадратный метр, тем выше доля ипотечных сделок. Хотя, казалось бы, все должно быть наоборот. Сейчас лишь четверть покупателей имеют полную сумму для покупки квартиры, за два года их количество снизилось на 10%. И в ближайшей перспективе, учитывая текущую экономическую ситуацию, доля подобных покупателей, скорее всего, будет и дальше снижаться.
Также на 10% снизилось число тех, кто покупает в рассрочку от застройщика. Рассрочка подразумевает короткий срок кредитования и большие ежемесячные платежи. Этот вариант подходит, например, для бизнесмена, который имеет возможность периодически изымать из оборота крупные суммы. Но в самом дешевом секторе квартиры покупают в основном наемные работники, у которых такой возможности, как правило, нет. Они идут на рассрочку в специфических случаях: например, если ожидают вступления в права наследования.
И, наконец, все больше становится людей, которые покупают квартиры, не имея вообще никаких сбережений, а первоначальный взнос делают за счет потребительского кредита. Зачастую это делает кредитную нагрузку непосильной.