«Российский аукционный дом» второй раз выставил на продажу участок площадью 1,2 га вблизи Октябрьской набережной. Участок был выставлен на торги впервые в марте 2016 года, впрочем, заявок никто не отправил. В этот раз торги начнут с 450 млн рублей, а купить участок инвестор сможет не дешевле 250 млн рублей. Эксперты уверены, что и во второй раз интересантов будет не много.
Фото: Павел Лисицын, Коммерсантъ
ОАО «Российский аукционный дом» (РАД) повторно выставило на торги участок в Невском районе общей площадью 1,2 га. Участок, расположенный на первой линии Октябрьской набережной (улица Крыленко, д. 1а, лит. М), продают в рамках процедуры банкротства компании-импортера ООО «Мозель». На данной территории будущий инвестор может построить около 23 тыс. кв. м жилья с видом на набережную. Максимальная высота застройки не должна превышать 40 м (ориентировочно это 13 этажей). По данным РАД, рядом с участком расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Торги будут проходить по методу публичного предложения с 13 сентября по 3 ноября текущего года. Минимальная цена, до которой может опуститься стоимость актива, составляет 250 млн рублей, начнутся торги с 450 млн рублей. «Победителем станет тот, чье ценовое предложение окажется максимальным», — уточнили в пресс-службе РАД.
Первый раз этот участок РАД выставлял на торги в середине марта 2016 года, начальная минимальная стоимость тогда составляла 350 млн рублей. Как пояснила Ольга Желудкова, начальник департамента РАД по работе с проблемными и непрофильными активами банков, участок привлек внимание инвесторов, но на торги никто так и не заявился. «Кредиторами было принято решение о снижении минимальной стоимости участка», — добавила госпожа Желудкова.
«В настоящее время мы наблюдаем повышение интереса девелоперов к Октябрьской набережной: в этой локации реализуются такие проекты жилых комплексов, как “Цивилизация” (ЛСР) и “Ренессанс” (AAG). Однако с учетом того, что собственник, выставив участок на торги, рассчитывает получить деньги сразу, интересантов, вероятно, будет немного», — уверена Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
С ней не соглашается Дмитрий Давыдов, директор по России и СНГ, заместитель руководителя отдела оценки компании JLL. «Поскольку бюджет приобретения участка относительно небольшой, в нем будут заинтересованы девелоперы, готовые реализовать точечные проекты жилой застройки — как крупные, так и средние компании», — утверждает господин Давыдов.
Сегодня в этой локации строительство ведет компания «Seven Suns Development» (ЖК «Светлый мир “О’Юность”»). «Группа ЛСР» (ЖК «Цивилизация») и «БФА-Девелопмент» (ЖК «Идеальный город») уже реализуют здесь собственные проекты. Кроме того, в Невском районе Петербурга холдинг RBI Эдуарда Тиктинского будет строить «Дом на набережной». Ввести жилой комплекс в эксплуатацию планируется в 2018 году.
Анна Сигалова считает, что сегодня эта территория представляет собой промышленную зону, удаленную от станций метро. «Безусловно, со стартом реализации ЖК “О’Юность”, ближайшего конкурента проекта, отношение к этой локации начало меняться. Но если качество строительства будет сопоставимым, цены, на наш взгляд, будут аналогичными — порядка 80–90 тыс. рублей за “квадрат”. При использовании качественных технологий строительства, а также с учетом вида на Неву, стоимость “квадрата” может достигать 100–110 тыс. рублей», — добавляет эксперт.
«Плюсы участка — это прежде всего видовые характеристики, а также близость к КАД с одной стороны и к центральной части города — с другой. Минусы — загруженность автомобилями Октябрьской набережной, шум и экология, удаленность от станций метрополитена, окружение, которое в настоящее время, несмотря на ряд жилых проектов, представлено в основном бывшей промзоной», — заявил Дмитрий Давыдов. Эксперт добавил, что здесь возможна реализация жилого проекта комфорт-класса. «При этом квартиры с видом на Неву могут предлагаться по цене, значительно превышающей средний уровень в этом классе», — добавил господин Давыдов.
Напомним, ООО «Мозель» (ранее ЗАО «Мозель») являлось одним из крупнейших в России импортеров алкогольной продукции. Основал компанию в 1996 году петербургский предприниматель Вадим Томчин. Процесс банкротства был инициирован самой компанией «Мозель» в 2014 году. По данным «СПАРК-Интерфакс» (www.spark-interfax.ru), в 2013 году активы компании составляли 1,2 млрд рублей, в 2014 году — 83 млн рублей.