Найти жильцов для недорогой квартиры значительно проще, но и контроль над ситуацией потребует времени и сил. Поэтому проще сдавать элитную недвижимость, рассказал обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Принцип инвестирования в жилую недвижимость очень прост: чем дешевле объект, тем больше можно на нем заработать, но и тем больше придется прикладывать усилий. Например, за 60 млн руб. можно приобрести элитную квартиру и без проблем сдавать ее за 150 тыс. руб. в месяц. За те же деньги можно купить 10 квартир из разряда «жесткий эконом» и зарабатывать вдвое больше, сдавая их гастарбайтерам, но владельцу придется тратить все свое время на сбор арендной платы, улаживание конфликтов, текущий ремонт и так далее.
Поэтому многие частные инвесторы склоняются к покупке дорогого, хоть и менее доходного жилья. Почти половина из них на момент покупки точно не знают, как в дальнейшем будут использовать квартиру: перепродавать, сдавать в аренду или жить сами. В итоге 20% инвесторов оставляют квартиры для себя, отмечают эксперты компании Est-a-Tet. Многие ожидают завершения строительства, чтобы оценить прирост стоимости. Если он превышает 30%, большинство перепродают квартиры.
Четверть инвесторов в элитном сегменте сейчас интересуются самыми низкобюджетными лотами стоимостью до 20 млн руб. Нижний порог входа на рынок в премиум-классе начинается от 10 млн руб., в элитном сегменте — от 17 млн руб. Сейчас достаточный выбор предложений с маленькими площадями: в элитном секторе --от 50 кв. м, в премиум-классе — от 35 кв. м. Такая недвижимость принесет небольшой, но стабильный доход без приложения каких-либо дополнительных усилий.