Банк «Российский капитал» меняет расположение своего главного офиса в Краснодаре в связи с расширением объемов кредитования и расчетно-кассовых операций на Кубани. Участники рынка отмечают тенденцию перераспределения клиентской базы в пользу крупных федеральных банков, которые расширяют штат и открывают новые офисы, а регулятор говорит об опережающих общероссийский уровень темпах роста кредитования экономики региона. Эксперты считают цену аренды офиса «Роскапиталом» завышенной, с чем не согласен сам банк.
Растущее количество клиентов и вкладов в «Российском капитале» позволили банку сменить прописку
Фото: Алексей Бычков, Коммерсантъ / купить фото
Головной офис филиала «Краснодарский» АКБ «Российский капитал» (ПАО) в ближайшие месяцы сменит адрес своего расположения с ул. Красной, 184/1, на ул. Красную, 68/1. Согласно размещенному на сайте Zakupki.gov.ru договору аренды площадь нового пятиэтажного здания составляет 1784,9 кв. м, а ежемесячная арендная плата — 1,65 млн руб. из расчета 924,42 руб. за 1 кв. м. Как пояснил „Ъ“ управляющий филиалом «Краснодарский» ПАО «Российский капитал» Кирилл Зарочинцев, переезд основного офиса банка связан с амбициозными бизнес-планами развития кубанского филиала и расширением объема кредитных и расчетно-кассовых операций банка в регионе за последние шесть месяцев. «Старый офис перестал отвечать новым задачам. У нового офиса филиала более выгодная локация, помещение будет соответствовать всем последним банковским требованиям: здесь будут выделены зоны обслуживания физических и юридических лиц, оборудована круглосуточная зона доступа к устройствам самообслуживания. Кроме того, планируется, что на базе данного офиса осенью заработает Центр ипотечного кредитования»,— рассказал господин Зарочинцев.
Как сообщал „Ъ“ в мае этого года, в планах банка — увеличение к 1 января 2017 года кредитного портфеля по корпоративному бизнесу в Краснодарском крае в четыре раза — с 1,178 млрд руб. до 4,041 млрд руб. Об этом говорил на пресс-конференции в Краснодаре старший вице-президент «Роскапитала» Максим Кокорин. Еще более значимо — в десять раз банк намерен увеличить объем ипотечного кредитования. Как отмечает управляющий краснодарским филиалом, годовые планы выполнены досрочно и по состоянию на начало августа корпоративный кредитный портфель превысил 4 млрд руб.
В интервью „Ъ“ главный управляющий директор, член совета директоров, член правления Альфа-банка Алексей Марей высказывал мнение, что проводимая российским Центральным банком политика сокращения количества банков (число кредитных организаций, работающих в ЮФО, по данным ЦБ, сократилось с 43 на 1 января 2015 года до 35 на 1 июня 2016 года) вместе с оживлением на кредитном рынке создают преимущества для крупных федеральных банков, которые расширяют свою клиентскую базу за счет небольших игроков. В пресс-службе Альфа-банка также сообщили, что в текущем году в Краснодаре было открыто новое отделение, двенадцатое по краю, а общий штат сотрудников увеличился на 20%. О планах открыть дополнительные отделения в Краснодаре рассказали и в пресс-службе Сбербанка.
Согласно предоставленным „Ъ“ Южным главным управлением Центрального банка России (ЮГУ ЦБ) данным, за январь — июнь 2016 года объем кредитования отраслей экономики и населения Краснодарского края увеличился на 23% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув 676 млрд руб. В целом по России прирост был ниже — 9,3%. «В первом полугодии ситуацию на кредитном рынке Кубани можно охарактеризовать как позитивную. По сравнению с прошлым годом восстановился спрос на кредиты, объемы выдаваемых ссуд выросли по всем основным категориям клиентов: крупные корпоративные заемщики, малый и средний бизнес, розничные кредиты и ипотека»,— рассказали „Ъ“ в пресс-службе ЮГУ ЦБ России.
Комментируя сделку, заключенную Роскапиталом с арендодателем — владельцем здания ООО «Добрые друзья», опрошенные „Ъ“ эксперты обратили внимание на то, что средняя стоимость аренды офисных помещений в этом районе составляет порядка 500—600 руб. за 1 кв. м. «Согласно размещенному на сайте Zakupki.gov.ru договору максимальная общая сумма за семь лет аренды не должна превышать 181,4 млн руб. с учетом возможности ежегодной индексации арендной платы не более чем на 7%. Получается, за весь срок действия договора банк может заплатить по 100 тыс. руб. за квадратный метр, а покупка аналогичного помещения могла бы обойтись в 70 тыс. руб. за квадратный метр»,— сообщил „Ъ“ на условиях анонимности представитель крупного риелторского агентства.
Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько добавляет, что стоимость аренды помещения, предназначенного именно для ведения банковского бизнеса, может существенно превышать стоимость обычного офиса: «Первый этаж, где обычно располагается операционно-кассовый центр, может рассматриваться арендодателем не как офисная, а как торговая площадь со ставкой вплоть до 1500 руб. за 1 кв. м, с учетом которой и может формироваться более дорогая стоимость за метр в целом по зданию. Тем не менее с учетом ситуации на рынке недвижимости Краснодара, общей площади здания и срока аренды ставка 924 руб. за 1 кв. м выглядит выше рыночной на 10—15%».
В «Российском капитале» рассказали, что, меняя местоположение, банк снижает текущую цену аренды за 1 кв. м более чем на 35%. «Мы изначально не рассматривали переезд на другую улицу, чтобы нашим клиентам было максимально комфортно перейти на обслуживание по новому адресу. Анализ стоимости аренды в данном районе показал, что начальная ставка для специализированных банковских помещений составляет 1000 руб. за 1 кв. м в месяц, средняя же ставка аренды таких помещений составляет 1,5—2,5 тыс. за 1 кв. м в месяц»,— отметил господин Зарочинцев.
В компании «Добрые друзья» стоимость заключенного договора аренды комментировать не стали.