В прошлую пятницу на "нулевых чтениях" бюджета в Законодательном собрании Санкт-Петербурга комитет имущественных отношений (КИО) попросил 20 млрд рублей на закупку жилья для очередников. Это в десять раз больше той суммы, что заложена в проекте бюджета. В этом году комитет приобрел 883 социальные квартиры, в собственность они перейдут в 2017 году. Среди экспертов нет единого мнения, что для городского бюджета дешевле: вкладываться в строительство или в покупку готовых квартир.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
После проведения "нулевых чтений" бюджета в Санкт-Петербургском ЗакСе, глава комитета имущественных отношений Александр Семчуков рассказал журналистам, что будет просить увеличить финансирование для ведомства. Господин Семчуков заявил, что вместо 2 млрд рублей, заложенных в проекте бюджета 2017 года на покупку жилья для очередников, комитет требует 20 млрд рублей. По словам господина Семчукова, если Смольный предоставит необходимое финансирование, комитет сможет приобрести около 319 тыс. кв. м социального жилья. "Комитет всегда запрашивает много, но дают значительно меньше", — добавила Марина Янкина, заместитель председателя КИО.
"В 2016 году заключены контракты на приобретение 883 квартир, которые будут переданы в собственность в 2017 году. Все это средства бюджета Санкт-Петербурга на 2016 и 2017 годы, что составляет 4,6 млрд рублей. Например, по информации Жилищного комитета от 29 июля 2016 года, для льготных категорий граждан требуется следующие типы жилья: 338 трехкомнатных квартир (площадью до 81 кв. м), 179 двухкомнатных квартир (площадью до 63 кв. м), 174 однокомнатные квартиры (площадью до 45 кв. м.) и другие типы квартир", — уточнили в пресс-службе комитета имущественных отношений.
Соответственно, можно предположить, если комитету выделят из бюджета в десять раз больше, чем заложено в проекте, то ведомство сможет приобрести около 4 тыс. квартир.
Чтобы обеспечить льготные категории граждан жильем, город может пойти по нескольким путям: закупать квартиры в готовых домах или проводить конкурсы на строительство "социальных домов". Сейчас цена "социального квадрата" — 61 тыс. рублей, что на 5% больше по сравнению с прошлым кварталом (58 тыс. рублей за "квадрат").
"Такая цена, безусловно, значительно отстает от рынка. Учитывая, что социальное жилье должно располагаться в административных границах Петербурга, а наиболее дешевое предложение фактически находится в Ленобласти, адекватная стоимость за квадратный метр составляет 75 тыс. рублей. Для некоторых девелоперов единственным преимуществом может быть большой объем единовременной сделки", — заявляет Илья Андреев, вице-президент группы Becar.
Среди экспертов нет единого мнения, что для городского бюджета дешевле: вкладываться в строительство или в покупку. "Мое категоричное мнение — социальное жилье необходимо именно строить. То, что застройщики предлагают за цену Минрегиона в 61 тыс. рублей за "квадрат", обычно очень низкого качества", — утверждает Лев Каплан, вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний.
"Для города дешевле закупать готовые квартиры. Девелоперам также рентабельнее предоставлять квартиры из реализуемых проектов, а не отвлекать ресурсы на строительство специальных объектов", — уверяет господин Андреев.
В конкурсах КИО этого года выиграли такие известные на рынке девелоперы, как группа ЛСР Андрея Молчанова и "Дальпитерстрой" Аркадия Скорова. Еще 5 млрд рублей дополнительных ассигнований КИО просит на транзитные статьи: взносы в уставной капитал, приобретение объектов и другое.