Ипотека без первоначального взноса вернулась на российский рынок. Такой докризисный продукт стал предлагать клиентам банк «Возрождение». Как сообщается на его сайте, кредит на особых условиях можно получить только на объекты застройщика «Интеко». Это квартиры и апартаменты эконом-, бизнес- и премиум-класса в девяти жилых комплексах. Они расположены в строящихся домах в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону. Как сообщили газете «Коммерсантъ» в банке, базовая ставка по ипотеке без первого взноса составит 13%. При этом от заемщика не требуется залог или поручительство. От выдачи таких кредитов выиграют и банк, и застройщик, пояснил директор по банковским рейтингам агентства RAEX Станислав Волков.
Фото: Дмитрий Коротаев, Коммерсантъ / купить фото
«Практически всегда ипотека без первоначального взноса вне зависимости от экономического цикла влечет за собой повышенные риски, но вопрос в том, что может быть проблема с продажами именно в конкретных проектах, и с помощью такого предложения застройщик хочет резко ускорить продажи. Коммерческий интерес банка в таких случаях обычно заключается в том, чтобы застройщик вернул кредит, который банк ему выдал на строительство этих комплексов. Фактически вместо кредита застройщику у банка на балансе появляются ипотечные кредиты», — рассказал «Коммерсантъ FM» Волков.
Другие кредитные организации вряд ли обратят внимание на опыт банка «Возрождение», считает замглавного редактора портала Banki.ru Семен Новопрудский. Ипотека без первоначального взноса по-прежнему продукт с повышенным риском, подчеркнул эксперт.
«Большинство банков по-прежнему в один голос говорят, что едва ли не самые для них опасные клиенты и контрагенты — это застройщики, и в строительстве у нас по-прежнему продолжается существенный спад, порядка 10% год к году. Тут главным препятствием может быть даже не то, что банки будут бояться такие кредиты выдавать гражданам, сколько то, что банки будут бояться такие продукты все-таки вместе с застройщиками продвигать. Тут принципиально важный момент, что это делается застройщиком, который строит объекты бизнес-класса, то есть по определению там должны быть состоятельные покупатели», — отметил Новопрудский.
Как заявили газете «Коммерсантъ» в банке «Возрождение», кредитная организация ведет переговоры еще с четырьмя застройщиками, чтобы выдавать ипотеку без взноса и на их объекты. В банке не пояснили «Коммерсантъ FM», какие конкретно девелоперские компании смогут поучаствовать в программе.