Выбирая квартиру в новостройке, покупатели нередко сталкиваются с вопросом, какой вариант отделки является для них предпочтительным — «чистовой» или «черновой». Одни стремятся обустроить жилье по своему вкусу. Другие, наоборот, не прочь въехать в уже подготовленную для жизни квартиру — особенно если жилье сдается не только с чистовой отделкой, но и со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Отметим, что рынок новостроек Уфы сегодня готов предложить своим покупателям жилье и такого формата — причем на абсолютно неожиданных условиях. В любом случае у каждого варианта имеются свои неоспоримые преимущества.
«Черновик»
Итак, на что может рассчитывать участник долевого строительства, чей договор предусматривает «черновую» отделку квартиры? По мнению экспертов, это коробка квартиры с межкомнатными перегородками, возможно, частично или полностью оштукатуренная цементным или известковым раствором. В квартире подведены стояки холодного и горячего водоснабжения, осуществлена разводка электропроводки без электроприборов. Установлены приборы отопления и деревянные либо пластиковые окна. Иначе говоря, это — голая коробка со всеми необходимыми для сдачи жилья коммуникациями.
— Главное, что должно быть предусмотрено «черновой» отделкой квартиры — это соответствие проектной документации, — говорит исполнительный директор генподрядной организации «Башнафтатранс» в Уфе Владимир Муслимов. — Электропроводка должна быть установлена строго по СНиПам, должны иметься соответствующие проекту воздуховоды и иные инженерные коммуникации.
Огромным преимуществом ремонта и отделки квартиры при «черновом» варианте является возможность выполнить все работы в соответствии с собственными представлениями о красоте и уюте. При этом вам не придется тратить временные и денежные ресурсы на переделку ремонта, уже произведенного застройщиком. Однако в этом случае новоселье с большой долей вероятности придется отложить на несколько месяцев.
Отделка «на чистоту»
В квартиру с чистовой отделкой можно переезжать, как только в руках окажутся ключи от неё. Новосёлам делать уже ничего не нужно — жилье полностью готово к эксплуатации. Не требуется никаких дополнительных работ: выполнены электропроводка, штукатурка стен, стяжка полов, стены оклеены обоями, уложен линолеум или ламинат, покрашены либо облицованы кафельной плиткой стены в санузле, установлена вся необходимая сантехника. Кроме того, современная «чистая» квартира зачастую включает в себя и установку натяжных потолков.
«Чистовая» отделка означает, что жилплощадь готова к индивидуальному обустройству, а также установке мебели и техники покупателем. Нередко будущие новоселы вкладывают в приобретение недвижимости все свободные деньги, поэтому последующие расходы на ремонт для них непосильны. Стоит отметить, что застройщик осуществляет оптовую закупку отделочных материалов, в связи с чем ремонт, сделанный строительной компанией, обойдется вам намного дешевле аналогичного — выполненного самостоятельно.
Таким образом, несомненным преимуществом этого варианта является возможность заселиться в готовое для жизни жилье. С другой стороны, чистовая отделка от застройщика, в отличие от черновой, не сможет предоставить вам свободы выбора отделочных материалов в соответствии с вашими вкусовыми предпочтениями. — В любом случае, какой бы тип отделки вы ни выбрали, основой при приемке квартиры должна служить проектная документация и, конечно, договор, заключенный между покупателем и застройщиком. При этом не стоит забывать, что понятия «чистовая» и «черновая» отделка не универсальны — перечень отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждой строительной компании разный, — резюмирует Владимир Муслимов.
Как говорится, «на каждый товар свой купец». «Черновую» отделку выбирают покупатели не только жилья эконом-класса, но и элитных квартир. Первые не считают нужным переплачивать — пусть и несущественную сумму. Вторые же стремятся к индивидуальному дизайну, который, на их взгляд, гораздо увлекательнее создавать самому. «Чистовая» отделка пользуется спросом у тех, кто покупает квартиру впервые и до вселения в новый дом вынужден снимать жилье. Для тех, кто не планирует ремонт в ближайшие лет пять, квартира с отделкой «под ключ» — тоже выгодная покупка. Ну и, конечно, такой тип отделки востребован у инвесторов, планирующих выставлять недвижимость на продажу или сдавать в аренду.
Есть «IDEЯ»
Сегодня рынок строящегося жилья Уфы предлагает покупателям квартиры с отделкой на любой вкус. Так, этим летом один из ведущих республиканских застройщиков приступил к реализации нового уникального концепта «IDEЯ», в рамках которого квартиры сдаются с чистовой отделкой, а также всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Такие квартиры сегодня можно приобрести в жилых комплексах «Белая река» и «Зелёная роща» по привлекательной цене — от одного миллиона 790 тыс. руб.
— Будущим жильцам не придется тратить время, силы и средства на ремонт и дизайн-проект помещений. Приобретая такую квартиру, ее владелец получает не просто готовое жилье, а полностью обставленную всей необходимой мебелью и техникой современную квартиру, дизайнерский ремонт которой будет выполнен высококвалифицированными специалистами, — комментирует член правления ГК «Госстрой» Павел Алябьев.
Отметим, в общемировой практике «упакованные» квартиры довольно распространены. В Европе, к примеру, популярна продажа квартир от застройщика с полной отделкой, кухонным гарнитуром и встроенной бытовой техникой от проверенных производителей. Аналогичное предложение можно встретить и за океаном — в Нью-Йорке. Подобный формат жилья близок не только покупателям, решившим отказаться от затеи с ремонтом и взявшим на вооружение идею с готовым жильем. Такие квартиры особенно интересны инвесторам, которые точно знают, что в силу своей ликвидности жилье будет продано или сдано в короткие сроки и по максимально выгодной цене.
По вопросам покупки квартир в чистовой отделке с мебелью и бытовой техникой в ЖК «Белая река» и «Зелёная роща» обращайтесь по многоканальным телефонам: +7 (347) 246-70-70, 246-80-80. Информация доступна на сайте gosstroy.info, а также в офисе продаж застройщика по адресу: г. Уфа, ул. 50 лет СССР, 2.