Станислав Романюк, ГК E3 Group: «Большинство россиян улучшить свои жилищные условия просто не могут»
ГК E3 Group выводит на рынок новый продукт – жилищную программу «Вам ключи». С ее помощью готовое или строящееся жилье можно приобрести в рассрочку до 10 лет по ставке 2–6%. О современных инструментах покупки жилья и преимуществах новой программы рассказывает Станислав Романюк, управляющий партнер ГК E3 Group.
— И игроки российского рынка недвижимости, и его клиенты достаточно консервативны, поэтому все новое на рынке воспринимается с высокой долей критики. Вы согласны с таким мнением?
— Да, это так. Но давайте вспомним, сколько лет существует ипотека. Закон об ипотеке приняли только в 1998 году, а нормальное развитие началось лишь с 2005 года. Первое время люди относились к такому продукту скептически, а что сейчас? Всем кажется, что ипотека была всегда. Поэтому консерватизм клиентов и участников рынка абсолютно нас не смущает.
— Станислав, скажите, насколько программа «Вам ключи» актуальна на сегодняшний день?
— Создавая нашу компанию, мы определили для себя основной принцип развития: каждый новый проект должен нести в себе дополнительный уровень полезности для клиента. Это возможно только при улучшении существующих инструментов нашего сегмента рынка. Простыми словами: операции с недвижимостью должны быть доступны еще более широкому кругу граждан.
Сейчас обеспеченность жильем в нашей стране — около 24 кв. м на душу населения, а в США — 75 кв. м. Притом что число жителей в Штатах почти в два раза больше. Это показывает, что большинство россиян улучшить свои жилищные условия просто не могут.
Фактически, помимо коротких рассрочек от застройщиков, единственный инструмент, позволяющий купить жилье, — это ипотека. Однако и ее доступность сильно ограничена. Согласно исследованию РИА «Рейтинг», только 14% семей могут приобрести жилье в ипотеку. Вдумайтесь в эти цифры! Это меньше четверти населения!
Да, есть государственное субсидирование ипотеки, но по факту только 25% сделок проходят с господдержкой по ставке порядка 12%. Так что это не решение вопроса. Поэтому актуальность программы «Вам ключи» вполне очевидна.
— Расскажите, пожалуйста, как работает программа «Вам ключи»? Каковы ее преимущества перед ипотекой?
— В сравнении с ипотекой мы предлагаем более доступные условия. Участник программы «Вам ключи» может выбрать любую квартиру в готовом или строящемся доме у любого застройщика, работающего в рамках 214-ФЗ. Участник вносит первоначальный взнос — минимум 35%, после чего для него приобретается выбранное жилье.
Остаток суммы участник выплачивает в рассрочку, предоставляемую на период до 10 лет по ставке 2–6% годовых на остаток (сумма остатка зависит от первоначального взноса). Выплачивать эту сумму можно и с помощью материнского капитала.
Кроме того, в отличие от банков, требующих предоставить целый пакет документов для одобрения ипотеки, мы для вступления в программу просим только паспорт — кредитная история нам не принципиальна.
— Как программа «Вам ключи» добивается более низкой ставки, чем банки при выдаче ипотеки?
— Обычно банк работает не с собственными, а с заемными средствами, которые он получает от Центробанка по ключевой ставке, которая сейчас равна 10,5%. Соответственно, его выручка составляет 3,5% годовых. А мы не берем кредиты у ЦБ.
Средства на реализацию программы аккумулируются за счет первых взносов участников, ежемесячных платежей, а также за счет средств E3 Group. Это позволяет нам выдерживать годовую процентную ставку на таком низком уровне. Практически при полном отсутствии рисков для этого типа инвестиций, с учетом полного контроля вложений, — для долгих денег это нормальный показатель доходности.
— А что вы можете сказать о безопасности программы?
— Программа «Вам ключи» абсолютно прозрачна, она разработана в соответствии с федеральными законами России. Средства фонда хранятся на специальном расчетном счете Сбербанка и могут тратиться исключительно на приобретения жилья. На иные нужды средства перевести невозможно.
В договоре программы четко прописаны все нюансы, в том числе возможность выйти из нее в любой момент и вернуть внесенные за объект средства. Участник программы также может зарегистрироваться в объекте вместе с семьей, а право собственности он получает после погашения рассрочки — до этого момента квартира находится под зарегистрированным в Росреестре обременением.
— Каких результатов вы планируете достигнуть в ближайшем будущем?
— На данный момент разработанная нами жилищная программа — уникальный для России продукт. Однако в США и странах Европы подобные проекты давно и успешно функционируют. Мы рассчитываем, что наша программа быстро наберет обороты, поскольку она на все 100% выполняет запросы потребителя, предлагая доступные большей части населения страны условия приобретения жилья и юридически прозрачную схему работы. Мы планируем, что до конца года в программу вступят порядка 1000 участников.*
*Наименование организации: ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ «№1». Проценты отражают размер внесения целевых взносов в соответствии с Уставом. В случае, если первоначальный паевой взнос пайщика составляет 35% и более от стоимости объекта недвижимости, целевой взнос составляет 6% в год от невыплаченной стоимости (части) пая. В случае, если первоначальный паевой взнос пайщика составляет 50% и более от стоимости объекта недвижимости, целевой взнос составляет 3% в год от невыплаченной стоимости пая. С учетом уменьшения целевого взноса в соответствии с п. 21–24 «Положения о взносах», размер целевого взноса в любом случае не может быть менее чем 2% в год от стоимости объекта недвижимости. Вступительный взнос — 39 000 рублей, ежемесячный членский взнос — 990 рублей.