Злополучный участок на Воскресенской набережной, 32, в шестой раз за последние девять лет меняет собственника. Вчера стало известно, что территорию приобрела строительная компания "Еврострой". Участники рынка полагают, что рыночная цена земли могла составить около 400 млн рублей.
Участок на Воскресенской набережной, 32, приобрела компания ООО "Еврострой". Об этом "Ъ" сообщили несколько источников на рынке. В самом "Еврострое" факт сделки подтвердили, однако от более подробных комментариев отказались.
За последние годы территорией владели пять компаний, однако ни одной из них так и не удалось построить там жилой дом. Первым собственником тогда еще не земли, а стоящего на ней аварийного дома стала компания "Строймонтаж" — она приобрела объект на торгах фонда имущества в 2007 году за 1 млрд рублей. Последний собственник, ООО "БТК-Девелопмент", приобрел землю год назад — на тот момент эксперты оценивали землю в 300 млн рублей. О причинах продажи участка в компании говорить отказалась.
Группа компаний "Еврострой" занимается девелопментом с 1994 года. Основателем и президентом группы компаний является Валерий Кравцов, гендиректором — супруга господина Кравцова Оксана Кравцова. Супруги владеют компанией в равных долях. По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), активы ООО "Еврострой" на 2014 год составляют 3,4 млрд рублей. Сегодня "Еврострой" выступает застройщиком на четырех объектах в Петербурге. Это малоэтажный ЖК "Охтинский Ключ" в Мурино, ЖК "Привилегия" в Петроградском районе, ЖК "Дом на улице Герасимовская" в Калининском районе, а также проект апартаментов на Среднем проспекте, 87. Пятый объект — на Воскресенской набережной.
Екатерина Запорожченко, директор продажам Docklands Development, оценивает землю в 400 млн рублей. Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс", с этой оценкой согласен.
При этом эксперты указывают на то, что земля на Воскресенской набережной, 32, при всей привлекательности локации, имеет большое количество обременений, преодолеть которые под силу не каждому девелоперу. "Здесь сейчас можно построить около 10-11 тыс. кв. м жилья бизнес-класса. Локация с отличными видовыми характеристиками, но необходимо решить ряд проблем с инженерной инфраструктурой", — считает госпожа Запорожченко.
Марк Лернер, генеральный директор компании "Петрополь" с коллегой не согласен: "На 0,13 га построить 10 тыс. кв. м (при разрешенной высоте 28-33 м) никак не получится. Если говорить о продаваемых квадратных метрах, а не об общих, то это 5-7 тыс. кв. м. Участок имеет большое количество обременений, поэтому не каждому девелоперу под силу их преодолеть. Вот он и переходит из рук в руки, как переходящее красное знамя, при всей привлекательности его локации".
"Со спросом проблем быть не должно. В данной локации можно реализовать клубный проект бизнес-класса", — уверен Андрей Бойков, партнер Rusland SP.
Участники рынка оценивают стартовую стоимость будущих квартир в пределах 130 тыс. рублей за кв. м.
"Это довольно сомнительное место для элитного жилья. С одной стороны — центр города и вид на Большую Неву, с другой — возможные проблемы с выносом специальных сетей, а также огромные транспортные потоки, которые не придают лоска этой территории", — говорит господин Оноков.