Покупка жилья на ранней стадии строительства — выгодный способ обзавестись недвижимостью. Минимальная сумма сделки зачастую перевешивает риски «заморозки» проекта застройщиками. Если выбрать надежного девелопера, эти риски будут стремиться к нулю, а квартира обойдется в приятную сумму, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Накануне кризиса, в середине 2014 года, доля покупок квартир «на котловане», то есть на самой ранней стадии строительства, составляла около 20% от общего объема продаж, а уже в 2015 году она снизилась вдвое — до 10%. За прошедший год данный показатель не поменялся и по-прежнему составляет 10%, еще примерно 20% квартир покупают на этапе строительства нижних этажей, подсчитали аналитики компании «Лидер Групп».
Почти каждый второй клиент сегодня приобретает квартиру на момент возведения средних и последних этажей, считая данный этап оптимальным. Ведь в этом случае риски недостроя существенно ниже, чем на старте продаж, при этом стоимость квадратного метра все еще заметно меньше, чем в уже готовом доме. А каждый пятый покупатель приобретает фактически готовый продукт — жилье в уже построенном доме, который сдается в эксплуатацию.
И по-прежнему многие охотно приобретают новое жилье на этапе «котлована» на максимально выгодных условиях, особенно если речь идет о крупных компаниях с положительной репутацией, а строительство ведется в соответствии с 214-м законом, который защищает покупателя от двойных продаж и гарантирует получение недвижимости или потраченных денег даже в случае банкротства застройщика.
В дальнейшем, вполне возможно, доля подобных покупок будет увеличиваться. Реальные доходы населения падают, а ипотека пока не становится дешевле, соответственно, все больше покупателей будут стремиться к минимальному бюджету сделки.