Затишье на рынке недвижимости длилось недолго: эксперты снова прогнозируют повышение цен, застройщики отказываются от скидок. Многие предпочтут «заморозить» стройку, чем продавать объект ниже себестоимости, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дарья Шучалина
Кажется, время больших скидок на первичном рынке Москвы безвозвратно прошло. В 63% новостроек, по данным агентства недвижимости «Бон Тон», скидки вообще не предусмотрены. На остальных объектах застройщики, как правило, объявляют дисконт в размере не более 5%. Постепенно отменяются индивидуальные скидки, которые были популярны в прошлом году. Сейчас они остались в небольшом количестве — на 7% проектов. Стандартный размер дисконта в настоящее время — 3-5% при условии 100-процентной оплаты или при покупке с ипотечным кредитом.
При этом эксперты зафиксировали тенденцию к росту цен. В отдельных проектах застройщики поднимают цену практически каждый месяц в зависимости от стадии строительной готовности. К осени возможен рост в целом по рынку еще на 10-15%. А уж о снижении цен речи вообще не идет. Стройматериалы, в том числе отечественные, продолжают дорожать, предел рентабельности в строительстве жилья уже практически достигнут, и в этой ситуации застройщик скорее «заморозит» стройку, чем будет продавать ниже себестоимости.
Сейчас в ценниках московских квартир еще можно увидеть заветную цифру «один». 1 млн 996 тыс. стоит однокомнатная квартира площадью 32 кв. м. Естественно, в Новой Москве. А с бюджетом до 3 млн можно замахнуться и на «трешку»: самая дешевая, правда, площадью всего 42 кв. м, стоит 2 млн 983 тыс., тоже на новой московской территории. Но это все-таки исключительные случаи. А средняя цена даже однокомнатной квартиры составляет без малого 4 млн руб.