Вопреки расхожему мнению, сдача квартиры в аренду вовсе не является золотой жилой для собственника. Цены на недвижимость в Москве настолько высоки, что обычная квартира будет окупаться целых 27 лет, и это при условии непрерывной сдачи. Рентабельнее покупать жилье далеко не в столице, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Самая низкая доходность от сдачи квартир в аренду где бы вы думали? В столице нашей родины, городе Москве. Всего 3,7% — это низкий показатель даже для стабильных европейских рынков. А самая высокая — чуть менее 8% — в Екатеринбурге, Кемерове, Сочи, Магнитогорске и Комсомольске-на-Амуре. Показатели у них почти одинаковые, но причины высокой доходности разные. Так, Екатеринбург и Сочи выбились в лидеры за счет высоких ставок аренды, а остальные — за счет низкой стоимости квартир. При этом показатели арендных ставок в Сочи сейчас, в высокий сезон, достигли пика. Зимой они гораздо ниже, и доходность квартир в летней столице России вне сезона может падать до 5,5%. То же справедливо для всех городов, на рынке аренды которых наблюдается ярко выраженная сезонность, отмечают составители рейтинга доходности, специалисты федерального портала «Мир квартир».
А список самых низкодоходных городов с точки зрения сдачи квартир в аренду вполне ожидаемо начинается со столицы. Цены на жилье здесь настолько высоки, что даже арендные ставки, величина которых намного превышает средние по России, не могут компенсировать покупателю высоких затрат. Санкт-Петербург — шестой снизу в таблице: даже в высокий туристический сезон средняя доходность квартир не превышает здесь 5%. Опять же, обе столицы оказались в хвосте рейтинга из-за высоких цен на жилье, а остальные города — из-за дешевой аренды.
В итоге если в Екатеринбурге владелец среднего объекта окупит его за 12,6 лет, то в Москве до этого счастливого момента пройдет целых 27 лет. В действительности доходы владельцев оказываются меньше, ведь не всегда жилье сдается круглый год. Средний показатель срока сдачи — 10 месяцев в году, а в курортных городах зачастую всего четыре-пять месяцев. Кроме того, собственник вынужден делать за свой счет ремонт, покупать мебель и бытовую технику, платить налоги.