«Вторичка» стремительно дешевеет: цены снизились с мая 2015 года в среднем на 15%. О том, как в связи с этим изменится структура спроса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Переверзев, Коммерсантъ
Впервые в истории московской недвижимости стоимость объектов на «вторичке» вплотную приблизилась к цене квартир в новостройках (даже на стадиях начала продаж). При этом вторичный рынок может дешеветь и дальше, а вот сегмент новостроек жестко ограничен себестоимостью строительства, которая продолжает увеличиваться. Такую тенденцию отмечают специалисты компании «Инком».
Цена в среднем на 20-30% ниже, чем на вторичном рынке жилья, традиционно являлась ключевым конкурентным преимуществом новостроек, которое привлекало покупателей, решавших жилищные вопросы, и инвесторов, ориентированных на преумножение капитала. Существенно более низкая стоимость жилья оправдывала минусы покупки на первичном рынке: риски недостроя или задержки строительства, продолжительное ожидание переезда, возможные проблемы с получением свидетельства о собственности, чаще всего — резкая смена привычной локации (ведь большинство новостроек массового сегмента возводится на периферии столицы либо в ближайшем Подмосковье).
Недостатки компенсировались более привлекательной ценой по сравнению со «вторичкой». Теперь ситуация меняется. Средний размер скидки на вторичном рынке по итогам мая составил 8,5 %. С учетом общей коррекции цены предложения, фактические продажные цены снизились с мая 2015 года в среднем на 15%. А квадратный метр в новостройках остался на прежнем ценовом уровне.
Уже в ближайшее время квартиры на вторичном рынке могут стать дешевле аналогов в новостройках, и это спровоцирует перераспределение спроса на рынке жилья и падение продаж в новостройках.