Эксперты сайта Gipernn.ru выяснили, какой загородной недвижимостью интересовались нижегородцы в первом полугодии 2016 года.
Анализ запросов посетителей портала в разделе «Земельные участки под индивидуальное строительство» показал, что наибольшей популярностью у нижегородцев пользуются кстовское и богородское направления — эта тенденция прослеживается в течение последних лет. Обнаружился резкий скачок интереса к земельным участкам в борском направлении, в результате оно вышло на третье место рейтинга. Арзамасское направление, входившее ранее в тройку лидеров, теперь лишь пятое по популярности.
Спрос на земельные участки в Нижегородской области
Спрос на земельные участки в Нижегородской области
Кстовское и богородское направления оказались в лидерах и по результатам анализа запросов в разделе «Дома/коттеджи/таунхаусы». Далее по популярности идут арзамасское, заволжское и борское направления — в данном случае наблюдается сохранение тенденций последних лет. В числе аутсайдеров, как и прежде, московское и семеновское направления.
Спрос на дома и коттеджи в Нижегородской области
Спрос на дома и коттеджи в Нижегородской области
Что касается цен и площади загородной недвижимости, выяснилось, что посетители портала ищут участки в основном стоимостью до 300 000 рублей и дома стоимостью до 1 000 000 рублей; площадь участков в большинстве случаев варьируется от 5 до 10 соток, домов — от 50 до 100 кв. м.
Михаил Куликов, руководитель салона загородной недвижимости «КупиДом»:
Михаил Куликов
Михаил Куликов
— Практика салона загородной недвижимости «КупиДом» подтверждает приведенную статистику. Исторически так сложилось, что наиболее инфраструктурно развитыми являются именно богородское и кстовское направления. Под инфраструктурой мы, в первую очередь, понимаем наличие коммуникаций и потенциал энергосистем (электро- и газовых сетей) в аспекте их адаптации к расширению жилых зон, в частности, к образованию новых коттеджных поселков. Дорожная и транспортная инфраструктура также играют немаловажную роль. Многие покупатели измеряют удаленность домовладений от города не километрами, а минутами в пути, что, несомненно, верно. Девелоперы при принятии решения о реализации проекта в той или иной местности анализируют именно эти факторы. Поэтому наиболее активное освоение территорий происходит в двух упомянутых направлениях.
Густонаселенность указанных направлений делает их привлекательными для инвесторов, специализирующихся на инфраструктуре иного рода. Активно развиваются торговые сети, частные детские сады, развлекательные центры и прочее. Власти также вынуждены принимать участие в развитии, обеспечивая население социальной инфраструктурой. При этом, ввиду серьезной конкуренции между девелоперами, цены на земельные участки и дома во многих коттеджных поселках популярных направлений претерпели существенное снижение. Все вышеперечисленные факторы делают данные направления доминантными на рынке загородной недвижимости.
Борскому направлению «бронзовая медаль» досталась также не без оснований. С точки зрения экологии и наличия акватории оно вне конкуренции. Краеугольным камнем всегда являлась транспортная инфраструктура, но с приближением даты завершения строительства дублирующего моста спрос на данное направление растет. Конечно, мы слышим много скепсиса в отношении улучшения дорожной обстановки, но когда-то то же самое было при строительстве метромоста. Правда, нельзя не упомянуть негативную тенденцию, касающуюся заволжского направления: все больше людей, некогда влюбленных в побережье Горьковского водохранилища, начинают отказываться от него. Сколько мостов ни строй — далеко. Экономически нецелесообразно строить/приобретать домовладение на существенном удалении от Нижнего Новгорода, если место вашей работы внутри мегаполиса. Удаленность не позволяет использовать объект регулярно. Люди выбирают более приближенные к черте города территории.
Сделки на рынке загородной недвижимости проходят во всех ценовых категориях. Традиционно мы наблюдаем смещение в сторону эконом-класса. К сожалению, платежеспособность населения не улучшается. При этом ощутима некая стабилизация ситуации, которая коррелирует со спросом. Общая тенденция следующая: наиболее активно продаются объекты для постоянного проживания в 30-километровой зоне от городской черты, а именно участки под строительство со средним чеком 250 000 рублей, площадью 10 соток, а также домовладения в ценовой категории от 2 500 000 до 6 000 000 рублей, площадью от 80 до 150 кв. м, с участком в 5-10 соток. Огромный спрос существует на дома стоимостью до 1 000 000 рублей, расположенные на удалении до 70 км от города, но, к сожалению, количество и качество предложений в данной ценовой категории не сопоставимо со спросом.