Желание провести собственный ремонт в новой квартире дорого обходится покупателю. Зато, доверившись застройщику, можно неплохо сэкономить на стоимости материалов и рабочей силы, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ
Еще несколько лет назад новостройки с готовыми к проживанию квартирами были редкостью, а сейчас застройщики наперебой предлагают эту опцию. В трети подмосковных проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с начала этого года, предлагаются квартиры с готовой отделкой, подсчитали специалисты компании ФСК «Лидер». Как правило, их доля составляет 20-25% от всего количества квартир в жилом комплексе.
Основными причинами стабильного спроса на квартиры с отделкой традиционно называют возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей, а также отсутствие необходимости заниматься ремонтом. При этом ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра в среднем 12-15%.
Несмотря на фактическое удорожание стоимости метра, этот вариант позволяет покупателю сэкономить. Например, если ремонт от застройщика обойдется покупателю в 15-16 тыс. руб. за 1 кв. м, то аналогичный ремонт своими силами обойдется при сегодняшнем уровне цен минимум в 20 тыс. руб. за 1 кв. м за счет розничных закупок материалов и оплаты труда рабочих. В реальности же экономия при покупке квартиры с ремонтом от застройщика еще более существенна.
К примеру, стоимость однокомнатной квартиры площадью с отделкой от застройщика составит 4,9 млн руб., а без отделки — 4,2 млн руб., т.е. разница составляет порядка 700 тыс. руб. В случае самостоятельного ремонта из расчета 20 тыс. руб. за 1 кв. м покупатель потратит на ремонт порядка 900 тыс. руб. То есть, выбирая квартиру с отделкой, покупатель экономит значительную сумму, сопоставимую с расходами на аренду на весь период строительства дома.