Один из крупнейших московских девелоперов, группа компаний «Мортон» объявила о старте своего первого проекта в Петербурге. Компания построит 121,5 тыс. кв. м на территории завода «Самсон» в Московском районе. Объем инвестиций в проект составит 7–7,5 млрд рублей. Это будет уже третий проект, реализуемый в рамках редевелопмента территории бывшего мясоперерабатывающего завода.
Как рассказали в Российском аукционном доме, участок в 5,3 га был зарезервирован за компанией «Кортрос», которая так и не начала проект, а в этом году переуступила права на участок ГК «Мортон». Всего здесь будет построено четыре 17-этажных корпуса общей площадью 121,5 тыс. кв. м. Помимо возведения жилья, новый проект подразумевает строительство трех детских садов на 220 воспитанников каждый, двух школ на 825 учащихся каждая, поликлиники, гостиницы, торгово-выставочного и офисного центров. По оценкам экспертов, цена земли составила около 2 млрд рублей.
«Самсон» занимает 60 га рядом со станцией метро «Звездная» в Московском районе. Завод обанкротился в 2002 году. Его совладельцем и кредитором был Московский индустриальный банк. Земля предприятия заложена в банке и продается с его согласия.
Земля «Самсона» была выставлена на продажу два года назад. Она была поделена на 22 земельных участка общей площадью 28,4 га под жилую и коммерческую застройку. На площадях бывшего мясоперерабатывающего завода «Самсон» возможно строительство 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость земли составляла 14,9 млрд рублей.
Два земельных участка общей площадью 1,4 га были реализованы в самом начале, в 2014 году. Покупателем выступила строительная компания ООО «Лидер-88» (входит в «Лидер Групп»), предложившая цену и условия сделки, устроившие собственника. На уже приобретенных участках застройщик сможет построить около 27 тыс. кв. м жилья. Спустя еще полтора года состоялась вторая продажа. Участок по Московскому шоссе, 13, площадью 2,5 га купила девелоперская компания из Архангельска «Аквилон-Инвест». По данным РАД, на этой земле можно построить жилой комплекс общей площадью 88,1 тыс. кв. м, из них полезных — 69% (56,6 тыс. — жилая, 4,4 тыс. — коммерческая встройка). Как рассказал заместитель директора по развитию холдинга «Аквилон-Инвест» Виталий Коробов, компания уже получила разрешение на строительство и приступила к нулевому циклу работ. «Мы рады приходу нового девелопера — вместе легче будет создать и инфраструктурные, и инженерные решения для этой территории», — заявил он. С ним согласна и Юлия Акимова, ведущий эксперт по продажам недвижимости РАД. «Постепенное освоение участков в данной локации в целях жилищного строительства повышает инвестиционную привлекательность оставшихся участков. Территория, которую приобрела ГК “Мортон”, выигрывает с точки зрения транспортной доступности. Но, с другой стороны, участки расположены близко к железной дороге, что скажется на видовых характеристиках будущих квартир», — говорит она.