В двух объектах из длинного списка торговой недвижимости обанкроченного ООО «Аквамаркет» кемеровского предпринимателя Константина Яковлева новые магазины появятся еще до торгов по реализации конкурсной массы. Помещения в кемеровских торговых центрах «Север» и «Аврора» сдаются в 10-летнюю аренду новосибирскому ООО «Компания „Холидей“».
Конкурсный управляющий ООО «Аквамаркет» (признано банкротом в декабре 2015 года) Дмитрий Плотницкий сообщил о решении комитета кредиторов заключить договор аренды с новосибирской компанией «Холидей». По договору, который комитет поручил подписать конкурсному управляющему с ритейлером, тот получит в аренду на 10 лет два помещения: площадью 2,6 тыс. кв. м в ТЦ «Аврора» в Ленинском районе Кемерова и 3,6 тыс. кв. м в ТЦ «Север» в Рудничном районе. В первом случае арендная плата установлена в размере 5% с товарооборота, но не менее 300 руб. за 1 кв. м в месяц, во втором случае — 6% с товарооборота, но не менее 250 руб. за 1 кв. м в месяц. По обоим помещениям предусмотрена возможность повышения арендной платы — не чаще одного раза в год и не больше официального уровня инфляции, и в любом случае не более чем на 10%.
Источник в ООО «Аквамаркет» пояснил „Ъ“, что до банкротства в этих помещениях располагались супермаркеты «Акватория», при этом трафик покупателей в ТЦ «Аврора» был «так себе», а в «Севере» «довольно большим». Другие объекты недвижимости компании не расположены в торговых центрах и, по оценке источника, пригодны не столько для возможной аренды, сколько для продажи. Всего в инвентаризационном списке имущества ООО «Аквамаркет» 101 объект, все они, по данным источника, находятся в залоге у различных банков. Помещения, сданные в аренду «Холидею», находятся в залоге у ООО «СКБ-актив». Вадим Бельков, директор по развитию кемеровского девелопера ООО «Кузбасс капитал инвест», назвал ставки аренды помещений в «Авроре» и «Севере» «вполне рыночными, сейчас они обычно составляют 4–5% от оборота».
Александр Кухарчук, представитель одного из кредиторов «Аквамаркета» — банка «Юникредит», сообщил, что не знал о подготовке сделки по сдаче в аренду помещений в «Севере» и «Авроре». В то же время он отметил, что она поможет конкурсному управляющему найти средства на торги по остальным объектам. В этом, по его словам, заинтересованы все залоговые кредиторы, поскольку сейчас эти помещения и здания простаивают, их нужно охранять и т. д.