Тем, кто планирует продать свою квартиру и тут же приобрести жилплощадь в новостройке, стоит поторопиться. Специалисты отмечают, что «вторичка» дорожать не будет, тогда как новое жилье уже к началу осени прибавит в цене. Сделки по схеме взаимозачета будут выгодны еще какое-то время, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
К осени эксперты прогнозируют рост стоимости первичного жилья, связанный с удорожанием стройматериалов: застройщики больше не смогут удерживать цены. При этом, по данным риелторов, до 45% сделок проходят по схеме взаимозачета: то есть покупатель продает свою квартиру на вторичном рынке и одновременно покупает новостройку.
Участникам такой схемы очень важно, будет дорожать «вторичка» или нет. Вторичный рынок сейчас находится в стагнирующем состоянии, предпосылок для повышения цен нет, а скидки при покупке жилья сохраняются. Например, при бюджете сделки в размере 10 млн руб. можно получить дисконт до 500 тыс., отмечают специалисты компании «НДВ-Недвижимость». А если собственник не желает менять ценник, то квартира надолго остается невостребованной. При совершении сделки по взаимозачету такая ситуация невозможна: у собственника, как правило, не более месяца для того, чтобы продать свою квартиру и выкупить зарезервированную за ним новостройку.
Осенью ситуация на «вторичке» сохранится, тем более что в этом сегменте слишком большой объем предложения и, соответственно, высокая конкуренция. И цена на вторичном рынке никак не связана с себестоимостью строительства, а если квартира была приобретена пару лет назад за большую сумму, то собственнику остается или смириться с убытком, или отказаться от продажи. Специалисты не ожидают серьезных изменений на фоне нового делового сезона, и велика вероятность того, что уровень цен на вторичном рынке останется прежним с плавной коррекцией вниз. Так что со сделками по взаимозачету лучше поторопиться.