Реализация государственной программы поддержки проблемных ипотечных заемщиков пробуксовывает. Об этом пишет газета «Коммерсантъ». Общий объем программы составляет 4,5 млрд руб. Предполагается, что именно столько АИЖК выделит банкам для компенсации убытков при реструктуризации. При этом за год работы программы потрачено только 4% от этой суммы. После выделения средств по уже одобренным заявкам уровень реализации составит порядка 30%. Управляющий партнер компании «Юникварт» Артем Цогоев ответил на вопросы ведущего «Коммерсантъ FM» Максима Митченкова.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На данный момент от заемщиков поступило около 6100 заявок на реструктуризацию ипотечных кредитов в рамках госпрограммы. При этом господдержку получили примерно 880 заемщиков на общую сумму примерно 170,5 млн руб. Остальным претендентам либо было отказано, либо их заявки еще не рассмотрены.
— Поясните нам, пожалуйста, условия этой программы. Можете рассказать подробнее?
— Условия программы достаточно просты. Государство выделяет поддержку заемщикам, как валютным, так и рублевым. Максимальный размер поддержки — 600 тыс. руб. Но реально выдаются суммы в районе 200 тыс. руб., и это сказывается.
— Кто может рассчитывать на помощь?
— Так называемые проблемные заемщики, то есть те, которые не могут выполнять обязательства по кредитам, они могут обратиться в свой ипотечный банк с просьбой о реструктуризации, ипотечный банк должен обращаться в АИЖК, а напрямую заемщики с АИЖК не общаются.
— Мы говорим сейчас не только про валютных заемщиков, у которых свой ряд проблем, но и про всех заемщиков, которые просто не могут погасить вовремя долг?
— Там есть дополнительные требования к ним, но, в принципе да, в основном это касается тех, кто не может выполнить обязательства по кредитам.
— И почему реализация такой масштабной программы проходит так медленно?
— Дело в том, что проблема заключается в размере этой компенсации. То есть 600 тыс. руб. – максимальная цифра, и реальная — 200 тыс. руб. не подходит для большинства проблемных заемщиков, которые подают заявки, потому что сумма у них больше. Плюс есть определенные ограничения по метражу квартир, они в разных регионах разные. Но в любом случае есть, и в этом проблема. В основном она заключается в том, что цифра, которую предлагает АИЖК, недостаточна заемщикам.
— Какие-то изменения будут внесены в эту программу в связи с такой скромной реализацией?
— Вносились поправки в Государственную думу, но дело в том, что они были Минфином заблокированы, по всей видимости, по причине экономической ситуации. И пока, насколько я знаю, каких-то изменений глобальных вносить не планируется.
— Но если все-таки изменения будут, то какие изменения нужны по метражу, по количеству выделяемых денег, какие условия необходимы?
— Конечно, необходимо повышать сумму компенсаций с нынешних декларируемых 600 тыс. руб. хотя бы до 2 млн руб., естественно, смотреть уже на более широкий спектр заемщиков, не те, которые малогабаритную квартиру в ипотеку купили, но и в принципе на более широкий пласт потребителей ипотеки, и, самое главное, — все-таки повысить сумму. Эти изменения приведут к положительной динамике работы программы.
— А насколько сейчас вообще ситуация с ипотекой обстоит сложно? Как много таких проблемных заемщиков?
— Дело в том, что сейчас, помимо программы АИЖК, действуют разнообразные программы банков по реструктуризации ипотеки, и большая часть этих проблемных заемщиков обращается в свои банки и получает от них какую-то поддержку.
— Там выгоднее условия, в банках?
— Не то чтобы выгоднее, просто банки на этом тоже зарабатывают деньги, и для банков комфортнее ситуация, когда эта проблема решается внутри банка и не выходит на уровень АИЖК. На самом деле, достаточно много обращений сейчас, но точную статистику я вам не могу сказать, потому что ее фактически нет, есть статистика по просрочке, ее ведет ЦБ, но это все-таки не совсем то, о чем мы сейчас говорим.