Согласно расчетам специалистов, налог на апартаменты в три раза выше, чем на квартиры. Тем не менее, это не повод отказываться от приобретения такой жилплощади. За счет низкой стоимости апартаментов можно компенсировать переплаты по налогам на несколько десятков лет вперед, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Новый налог на недвижимость, как известно, введен с 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций в соответствии с ним мы получим до конца этого лета. Главной «интригой» до сих пор остается вопрос — сколько же будут платить собственники апартаментов. С появлением на рынке сданных в эксплуатацию комплексов апартаментов с известной кадастровой стоимостью появилась возможность назвать конкретные цифры. Такой расчет произвели специалисты компании «Метриум Групп» на примере жилого комплекса, в котором есть как апартаменты, так и квартиры.
Ставки налога на квартиры варьируются от 0,1% до 2% от кадастровой стоимости, на апартаменты они выше — от 0,5%. Кроме того, на квартиры распространяется вычет в размере 20 кв. м, а на апартаменты — нет. Однако и кадастровая стоимость апартаментов значительно — как правило, в три раза — ниже, чем квартир.
С учетом всех этих факторов за квартиру площадью 48 кв. м придется заплатить 5 тыс. руб. в год, а за точно такие же апартаменты в соседней секции — почти 15 тыс., то есть втрое больше. Чем больше площадь — тем меньше разница. Например, за «трешку» придется заплатить 10,5 тыс. руб., если это квартира, и 24,3 тыс. руб., если это апартаменты. То есть больше в два с небольшим раза.
Казалось бы, разница ощутимая. Но ведь и цена апартаментов ниже, чем квартир. В рассматриваемом жилом комплексе разница в цене однокомнатных апартаментов и квартир составила 628 тыс. руб. Сэкономленных при покупке денег хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных апартаментов — более 150 лет.
Иными словами, расплачиваться за экономию нынешних покупателей апартаментов будут их далекие потомки.