Владелец одного из снесенных в феврале павильонов потребовал возместить ему почти 2 млрд руб. ущерба. Соответствующий иск подан к правительству Москвы. Компания «Созидание», принадлежащая истцу, владела павильоном возле станции метро «Южная». Адвокат предпринимателя Рубен Маркарьян ответил на вопросы ведущей «Коммерсантъ FM» Натальи Ждановой.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
— Давайте подробнее об этом: о чем сказано в вашем иске, из чего складывается эта сумма — 2 млрд руб.?
— Начнем с оснований. В общем-то, этот подход — приехать и снести — это, на мой взгляд, не оправданный подход — просто волюнтаристский. Просто кто-то волей заменил здравый смысл — потому что существует Конституция, которая говорит, что без решения суда никто не может быть лишен собственности. Это первое.
— Надо сразу сказать просто о чем — я прошу прощения: мэрия же говорила, что эти постройки были возведены незаконно. Собственно, Конституция Конституцией, а нужного разрешения не было на возведение этих объектов.
— Я бы согласился с мэрией, если бы не было десятилетней или больше истории о судебных процессах этого конкретного предприятия по поводу конкретного объекта. Все судебные акты были вынесены в пользу предприятия — о том, что это не самовольная постройка, что построено законно. То, что выполнены все технические условия — в том числе с метрополитеном: отремонтирован был тепловой узел, вынесены коммуникации, закуплено оборудование — метрополитен эти работы принял. Это было одним из основных условий постройки этого объекта.
— Потом эти документы, эти решения не пересматривались — то есть они были зафиксированы на бумаге до последнего времени?
— Префектура все проиграла. Судебными решениями все подтверждено. И когда они наклеили свою черную метку о том, что выселяйтесь все равно, потому что мы решили вас снести, их тоже оповестили: ребята, вы зачем в суд ходили в течение 10 лет, вы зачем все это проиграли — для того, чтобы потом все равно подогнать экскаваторы? И потом — рассказывать о том, что это палатка с шаурмой, не надо. Это 1,5 тыс. кв. м. Земельный участок был предоставлен — действующим, кстати говоря, на сегодняшний день — распоряжением префектуры на 49 лет.
Иск складывается, первое — из стоимости здания, подтвержденной независимым оценщиком, в 252 млн руб. Возмещение расходов на то, что зачем-то отремонтировали объект метрополитена, когда было условием постройки этого объекта. Никому в голову не пришло ремонтировать объект метрополитена, если бы не эти условия префектуры. И третье — это упущенная выгода, которую рассчитал не кто иной, как независимый оценщик Cushman & Wakefield. Посчитали они сами — это международная компания, которая признана во всем мире — упущенную выгоду — 38 млн руб. в год. Земля была передана в пользование для строительства, для эксплуатации именно конкретного этого объекта. Не палатки с шаурмой, а торгово-развлекательного комплекса — на 40 лет еще. Поэтому из этого складывается иск.
— То есть вы умножили 38 млн руб. на 49 лет — и получилась эта сумма?
— Это не мы умножили — это независимый оценщик, признанный на международном уровне, умножил на 40 лет, потому что осталось 40 лет эксплуатации этого земельного участка.
— Видите ли вы какие-то перспективы у этого дела? Моральный ущерб, кстати, как-то оценен?
— Моральный ущерб нельзя оценить для предприятия. Для предприятия только можно оценить ущерб деловой репутации. Мы его не заявляли еще никак — дай бог бы что-то там получить. Я уже прочитал комментарии там от каких-то чиновников, имени которых я даже и выговорить не могу, о том, что они считают поданный иск каким-то самопиаром. На самом деле, мы еще подали заявление о возбуждении уголовного дела в отношении тех, кто экскаватором управлял. Потому что это превышение должностных полномочий тем, кто им командовал. Получили очень забавный ответ из полиции о том, что в Следственном комитете не стали проводить проверку, потому что нет оснований для проведения проверки. Передали это полиции, которая не видит оснований для проведения проверки, потому что проверка проведена — и в результате проведенной проверки нет оснований для проведения проверки. Я сейчас не шучу, реально так написано.
— Это даже не удивляет, на самом деле. Это обычная, по-моему, история в России.
— В данном случае она бы не удивляла, если речь не шла бы о распятии Конституции, которую кто-то просто обозвал филькиной грамотой и бумажкой.
— Хорошо, дальше давайте по процедуре. В суде у вас приняли этот иск? Какой суд будет это рассматривать?
— Принял в производство Арбитражный суд города Москвы, на 1 июля уже вызвал стороны. Уже понятно — мне уже донесли о том, что правительство Москвы спокойно относится к таким искам: они знают, какие иски будут рассмотрены. Конечно, они знают, потому что суд, видимо, в их понимании — это некий карманный орган, который проштампует решение любого чиновника.
— Вы на какой-то положительный исход для себя, для вашего клиента не рассчитываете?
— На данном историческом этапе, именно сегодня, когда все у нас устроено так, что на Конституцию можно наплевать, конечно, я не особо рассчитываю на гражданский подвиг, который может совершить какой-то конкретный судья. Вообще такие вещи, как распять Конституцию, даром не проходят.
— Если ничего не получится сделать, какими будут ваши дальнейшие действия? Какие следующие инстанции — на каком-то международном уровне можно это оспаривать или нет?
— Сначала надо пройти все предусмотренные способы защиты в Российской Федерации, а дальше уже обращаться к каким-то международным институтам — но это не сейчас нужно обсуждать. Я все-таки думаю, что здравый смысл восторжествует, потому что некоторые ученые, с которыми я имел счастье общаться, говорят, что это просто ужас, что произошло.