Жилье бизнес-класса стали скупать жители регионов, богатых сырьевыми ресурсами, а также граждане стран СНГ. По данным Colliers International, за последние два года доля таких покупателей увеличилась с 30% до 40%. Структуру спроса поменяло падение валютных цен на жилую недвижимость этого класса в Москве, пишет газета «Коммерсантъ». Управляющий партнер компании Colliers International Николай Казанский ответил на вопросы ведущей «Коммерсантъ FM» Анны Казаковой.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
— Как вы считаете, с чем это может быть связано?
— Я бы отличил текущий тренд от того, что, возможно, было в предыдущие годы и до 2008 года. Потому что сейчас это даже не какой-то приток шальных нефтяных денег, а более осознанный выбор людей из широкого круга регионов. То есть это не только нефтяные или ресурсные регионы, это и просто широкий спектр городов России. В основном, это те люди, которые как-то связаны бизнесом, с Москвой, часто здесь бывают и покупают жилье одновременно в целях и иметь здесь место, где остановиться в Москве. Также понятно, что одновременно это и инвестиции, возможно, и квартира для детей, которые будут учиться в университете. То есть как комплекс мер, но подход сейчас намного более прагматичный, чем был раньше. Уже каких-то шальных покупок мы не видим.
— Но здесь речь идет не только о жителях российских городов, но и о гражданах стран СНГ.
— Да, традиционно, Москва — это центр для всех русскоязычных жителей, граждан стран бывшего СССР, поэтому здесь это всегда было и есть так. Но все-таки основной костяк у нас идет из российских городов.
— Как вы полагаете, тенденция сохранится?
— Да, мы видим, что эта тенденция сохраняется. Но нужно понимать, что на самом деле все-таки население Москвы достаточно разнородное, и нужно понимать, что среди бизнесменов, людей, которые здесь активно работают, очень высок процент приезжих фактически со всей страны, а также из стран СНГ. Поэтому, если честно, здесь мы можем понимать, что у нас нет четкой границы между теми, кто покупает, но живет в других городах, и теми, кто покупает, но уже живет в Москве.
Если смотреть формально, то людей, которые прописаны не в Москве и покупают квартиры, достаточно много. Если смотреть практически, то покупают многие, которые живут в других городах, но не живут в Москве, потому что далеко не все, кто переехал в Москву, здесь прописались, например. Сейчас это уже не обязательно, и покупки, как я уже сказал, обоснованы какими-то более прагматичными соображениями.
— Можно сделать вывод, что все же смотивировала в основном цена на недвижимость, которая упала?
— Я думаю, что сейчас все-таки цена упала в долларах, но если говорить о рублях, то здесь у нас цена на бизнес-класс сильно не падала, может быть, по многим проектам даже и подрастала. Я думаю, что сейчас просто нужно говорить о том, что люди конкретно смотрят на покупки того, что им нужно. А количество проектов, на самом деле, хороших, качественных у нас сейчас, как ни странно, возрастает. То есть, если мы видели год назад или пару лет назад, что были более негативные состояния и люди не очень активно покупали, то сейчас мы видим, что бизнес-класс, несмотря на разнонаправленные прогнозы по динамике продаж в этом секторе, тем не менее, все сценарии продаж, которые у нас в проектах есть, выдерживает. А значит, что люди приобретают жилье, большинство, конечно, все равно москвичи, но едут все, и это как бы там, где ты можешь и жить, и инвестировать, не очень дорого, но это и не какие-то панельные дома за пределами МКАД, это понятные локации, это сейчас очень хороший нишевой продукт.