Владельцы недвижимости премиум-класса, рассчитывающие сдать ее в аренду, снизили свои ожидания по цене. Заманчивые ставки вновь привлекли клиентов, ориентированных на высокопремиальное жилье, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Валерий Мельников, Коммерсантъ / купить фото
Покупка жилья с инвестиционными целями для последующей сдачи в аренду становится все менее популярной. Количество таких сделок на элитном рынке за последние три года сократилось вдвое, отмечают специалисты риэлторской компании Kalinka Group.
А вот те, кто сделал это раньше, сейчас не испытывают недостатка в арендаторах, хотя и вынуждены были снизить цены. Рынок аренды жилья, год назад просевший на 30-40%, начал вновь оживать с декабря прошлого года, причем темпы прироста по сделкам обещают в наступившем году хорошие перспективы для рынка. За пять последних месяцев года количество сделок по аренде дорогого жилья на 20-30% превысило среднегодовой показатель докризисных времен. Спрос подтянула за собой адекватная рыночная цена, так как потребность в найме квартир достойного уровня никуда не исчезла.
Самые популярные районы у арендаторов высокопремиального жилья — это Патриаршие пруды, Хамовники и Остоженка. Бизнесмены, молодые активные люди выбирают для проживания деловые районы: Пресненский, Тверской. Остоженку предпочитают топ-менеджеры, иностранные сотрудники крупных компаний. Для студентов и молодежи, которая хочет жить самостоятельно, родители снимают квартиры на Патриарших, а также в непосредственной близости к учебным заведениям — например, в Раменках. Семейные люди выбирают жилье в спокойных зеленых районах с хорошей инфраструктурой и местами для прогулок.
Надо иметь в виду, что срок окупаемости квартиры премиум-класса при сдаче ее в аренду — около 25 лет. Поэтому, приобретая недвижимость с такой целью, люди в основном планируют сохранить свои деньги, и лишь для небольшого числа собственников эта практика становится бизнесом.