Группа "Газфонд", контролирующая одноименный негосударственный пенсионный фонд (НПФ), расширяет свое присутствие на девелоперском рынке. Группа стала собственником бизнес-центра "Марр плаза", который изначально в Пресненском районе Москвы строила семья экс-сенатора Ралифа Сафина, и платного путепровода в Рязани. В новые активы "Газфонд" инвестировал почти 5 млрд руб.
Фото: «Марр плаза»
Группа "Газфонд" стала собственником 100% ОАО "Фабрика "Снежка"", владеющего зданием бизнес-центра "Марр плаза" на улице Сергея Макеева в Пресненском районе Москвы. Об этом говорится в тексте консолидированной финансовой отчетности группы. Одновременно "Газфонд" выкупил 75% акций ЗАО "Региональные платные дороги — Рязань". Обе эти сделки обошлись компании в 4,9 млрд руб., из которых 4,77 млрд руб. ушли на "Марр плазу", а 135 млн руб.— на "РПД — Рязань". Активы куплены для дальнейшего получения дохода от их эксплуатации, следует из текста отчетности. В "Газфонде" на запрос "Ъ" не ответили.
Учредителями группы "Газфонд" выступают "Газпром", ООО "Газпром добыча Уренгой", "Газпром добыча Ямбург", "Газпром трансгаз Саратов" и Газпромбанк. Ключевой актив структуры — НПФ "Газфонд", существующий с 1994 года. По информации на сайте фонда, находящиеся под его управлением пенсионные резервы оцениваются в 336,8 млрд руб. Управлением финансовыми активами НПФ "Газфонд" занимается ЗАО "УК "Лидер"". Согласно раскрытию информации, 27,6% акций этой управляющей структуры контролирует ВЭБ, 25,7% — у "Газпрома", 24,4% — у "Газкона", 19,9% — у НПФ "Газфонд".
Бизнес-центр "Марр плаза" общей площадью 34 тыс. кв. м построен в 2010 году структурами "Марр Капитал". Эта компания была активна на девелоперском рынке почти десять лет назад и контролировалась семьей экс-сенатора и бывшего вице-президента ЛУКОЙЛа Ралифа Сафина. В 2011 году объект выкупил НПФ "Норильский никель", который в 2013 году был переименован в НПФ "Наследие". Сейчас этот фонд контролируется Анатолием Гавриленко-старшим — отцом гендиректора УК "Лидер".
В самом "Газфонде" сделку по покупке "Марр плазы" считают выгодной: согласно информации в отчетности, справедливая стоимость бизнес-центра — 6,6 млрд руб., то есть на 37% выше стоимости покупки. Но консультанты рынка недвижимости называют другие цифры. Так, по словам директором департамента профессиональных услуг Knight Frank Ольги Кочетовой, объект может стоить 2,5-3 млрд руб., доход от аренды — примерно 310-350 млн руб. в год, а доходность всего бизнеса --10,5-11% годовых. Совсем другую оценку предлагает партнер Capital Global Partners Светлана Кара. По ее словам, объект может стоить около 9 млрд руб. В НПФ "Наследие" и УК "Лидер" на вопросы "Ъ" не ответили.
ЗАО "РПД — Рязань" известно всего по одному проекту. В декабре 2012 года эта компания ввела в эксплуатацию платный путепровод в качестве альтернативы железнодорожному переезду в поселке Соколовка Рязанской области. На тот момент стоимость проезда для легкового автомобиля составляла 15 руб. По оценкам в отчетности "Газфонда", рыночная стоимость путепровода — 390 млн руб., или на 188% больше затраченных средств. Но руководитель проектов консалтинговой группы "НЭО Центр" Станислав Мудров приводит другую оценку: актив может стоить около 200 млн руб. В ЗАО "РПД — Рязань" вопросы "Ъ" переадресовали в компанию "Региональные платные дороги" (РПД), указав, что именно она выступает учредителем структуры. В РПД на звонки "Ъ" не отвечали. По данным Kartoteka.ru, эта компания принадлежит Никите Егорову и Юлии Сопряковой.
"Марр плаза" и "РПД — Рязань" — не единственные строительные активы, входящие в портфель "Газфонда". В отчетности группы указывается, что она также владеет отелями "Сочи Бриз" (63 номера) и M`Istra'L (112 номеров) на берегу Истринского водохранилища. Компании принадлежит и весь бизнес "Агрупп", которая известна на девелоперском рынке по бренду "Лэндактив" и реализует три коттеджных поселка в Истринском районе Подмосковья — "Тихий берег", "Брусничное" и "Брусландия".