Уфимский девелопер «Строительная компания „Квартал“», возводящий в исторической части города жилой комплекс по заказу Курултая, не рассчитал площадь застройки. В компании поняли, что не умещаются в предоставленный мэрией земельный участок площадью 0,8 га, и пытаются через суд обязать городские власти предоставить дополнительно 0,2 га, изъяв прилегающие участки из оборота «Башнефти» и другого застройщика — «Треста №21». В первой инстанции арбитража компании было отказано в исковых требованиях. Эксперты сомневаются, что избранная застройщиком тактика принесет успех в вышестоящих инстанциях.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Строительной компании «Квартал» предпринимателя Рустема Галиуллина, согласовавшей с городскими властями Уфы в 2010 году проект строительства на площади 0,8 га жилого комплекса в квартале улиц Октябрьской революции — Пушкина — Новомостовой — проспекта Юлаева, не хватает арендованной земли для завершения проекта. Застройщик пытается в арбитражном суде обязать городские власти предоставить ему дополнительные участки общей площадью 1,8 тыс. кв. м. По мнению девелопера, мэрия могла бы изъять их из оборота «Башнефти», АЗС которой расположена на смежном участке на углу улиц Октябрьской революции и Воровского, и «Треста №21», который, как считают в «Квартале», не использует часть соседнего участка. В исковом заявлении в суд застройщик потребовал обязать мэрию «перераспределить» соседние участки в пользу «Квартала». Представитель компании сослался при этом на параметры Земельного кодекса, якобы позволяющие муниципальным властям изымать участки из пользования других арендаторов.
• ООО СК «Квартал» зарегистрировано в ноябре 2009 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Единственным владельцем компании, по данным Kartoteka.ru, является Рустем Галиуллин. В 2014 году при выручке в 4,14 млн руб. убыток «Квартала» составил 3,13 млн руб. Кредиторская задолженность компании оценивалась в 268,6 млн руб.
Главархитектура Уфы в 2010 году согласовала «Кварталу» проект строительства четырех литеров жилого комплекса переменной этажности с паркингом в 533-м квартале, рядом с памятником археологии «Древняя Уфа». Первым арендатором участка был секретариат Курултая республики. Позже «Квартал» и арендатор подписали инвестиционный договор, по которому застройщик обязался передать Курултаю 25% квартир в жилом комплексе «по социальным ценам». С 2012 года девелопер переоформил право аренды участка на себя. Но выделенной площадки для строительства, как заявил представитель компании в суде, оказалось недостаточно. В договоре «Квартала» и мэрии был предусмотрен перенос АЗС «Башнефти» и строительство на этом участке части литеров, рассказал „Ъ“ представитель застройщика Сергей Мансветов. Но эта часть договора администрацией исполнена не была.
В «Башнефти» предложили девелоперу выкупить АЗС с правом аренды участка за 20 млн руб., а затем вдвое дороже, но в «Квартале» отказались, отметил господин Мансветов. По его словам, «таких денег у компании нет».
«Возможно, были договоренности (о переносе заправки.— „Ъ“) еще с руководством „Башкирнефтепродукта“, но тех людей в „Башнефти“ давно нет»,— отметил источник, знакомый с ситуацией.
На 0,8 га «Кварталу» удалось построить только две из четырех секций дома. Разрешение на строительство других секций и парковки застройщик получить не смог. Поводом для отказа стало несоответствие площади участка проекту, в частности, недостаточный отступ от места жилой застройки до АЗС «Башнефти».
Представитель треста №21 Валерия Давиденко заявила „Ъ“, что расставаться с частью своего участка застройщик не намерен. Она необходима для благоустройства территории собственной застройки, отметили в тресте.
Рыночную стоимость участков, на которые претендует «Квартал», в мэрии не уточняют.
Арбитражный суд Башкирии в удовлетворении иска отказал, отметив, что не вправе принимать решение в отношении прав и обязанностей третьих лиц, которыми были привлечены к арбитражному разбирательству «Башнефть» и трест №21.
Рустем Галиуллин намерен подать апелляционную жалобу.
Эксперты сомневаются, что избранная истцом тактика защиты интересов окажется успешной. «„Квартал“, конечно, может обжаловать решение башкирского арбитража в апелляции, но это ничего не даст,— полагает руководитель практики разрешения споров ИФК „Горизонт капитал“ Василий Ицков.— Решение суда выглядит обоснованным. Без согласия третьих лиц — „Башнефти“ и „Треста №21“ — продолжить строительство дома никак не получится, придется договариваться».