С рынка управления многоквартирным фондом Уфы начинают уходить подконтрольные мэрии крупные управляющие компании, с которых начиналось реформирование городского ЖКХ. На смену этим предприятиям, задолжавшим крупные суммы ресурсникам, приходят другие, также подконтрольные муниципалитету. Первым под процедуру наблюдения попало ОАО «УЖХ Ленинского района». Но собеседники „Ъ“ считают, что за этим последуют банкротства других районных УЖК.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Башкирии ввел процедуру наблюдения в ОАО «УЖХ Ленинского района Уфы». Как следует из материалов суда, с иском о банкротстве управляющей компании обратилось в конце января муниципальное унитарное предприятие «Специализированное автомобильное хозяйство по уборке города». Задолженность УЖХ перед автохозяйством за предоставленные в 2014 году услуги оценивается в 311,1 тыс. руб. Заслушать первый отчет временного управляющего суд планирует 28 июля.
УЖХ Ленинского района — одна из первых и крупнейших в городе управляющих компаний, образованных в 2008 году по требованию федерального законодательства для получения финансирования из Фонда реформирования ЖКХ. В управление УЖХ были переданы более 400 многоквартирных домов. Существование в форме ОАО позволяло формально обойти требование законодательства о том, что средства на капремонт из фонда могут получить лишь частные компании. Фактически контроль над УЖХ (этим и шестью аналогичными по числу районов города) оставался за городскими властями. По состоянию на 31 декабря 2015 года 49% уставного капитала ОАО владело муниципальное «Инвестиционное агентство», 25% — муниципальный Единый расчетно-кассовый центр и только 26% находилось у ЗАО «Цветы Башкортостана», из бенефициаров которого известен бывший директор одноименного совхоза Владимир Шерышев. На момент введения процедуры наблюдения на УЖХ Ленинского района было возбуждено более 230 исполнительных производств на сумму 65,6 млн руб., а объем взысканной с общества задолженности превысил 100 млн руб. Крупнейшими кредиторами УК являются ресурсоснабжающие и сервисные организации — МУП «Уфимские инженерные сети», «Уфаводоканал», БашРТС. Убыток УЖХ показало еще в 2014 году: он составил 70,2 млн руб. при выручке 116,6 млн руб. Чистых активов на начало 2015 года компания не имела.
В 2014 году, как следует из информации открытых источников, большая часть домов, которыми управляло УЖХ, перешла в управление другой компании — ООО «Трест жилищного хозяйства» (ТЖХ). Оно было образовано по тому же адресу с уставным капиталом 10 тыс. руб. Лицензию на управление домами компания получила в апреле 2015 года. Учредителями треста через несколько ООО выступило все то же муниципальное «Инвестиционное агентство». Впрочем, около 1% уставного капитала получили два физлица — Алексей Селин и Владимир Пылев. На сайте ТЖХ сообщается, что компания управляет 155 многоквартирными домами.
Совладелец «Цветов Башкортостан» Владимир Шерышев сообщил, что для него как для акционера УЖХ создание треста и перевод в него сотрудников УЖХ было неожиданностью. «Это делалось без согласования с нами. Во вхождении в капитал ТЖХ нам было отказано»,— отметил он. По мнению собеседника, аналогичным образом с рынка могут уйти и другие подконтрольные городской администрации УЖХ. Их семь и шесть из них, контролирующие 90% жилого фонда, по итогам 2014 года показали убыток (см. „Ъ“ 26 мая 2015 года).
Представители УЖХ Ленинского района, директор ТЖХ Риф Фаткуллин и директор «Инвестиционного агентства» Азамат Сагитов для комментариев были недоступны.
Руководитель некоммерческого фонда «Международный стандарт» Наталья Караваева полагает, что УЖХ начинают банкротиться, чтобы избежать выплат кредиторам. «Конечно, это нонсенс, когда компании, получавшие через ЕРКЦ средства собственников жилья, фактически исчезают, чтобы ничего не возвращать, ведь активов нет,— возмущена общественница.— Создание треста еще более удивительно. Очень сомневаюсь, что собственники 150 многоквартирных домов разом решили перейти в компанию, не имеющую на тот момент репутации и едва успевшей получить лицензию. Впрочем, это еще раз подтверждает, что управление жилым фондом в Уфе крайне непрозрачно».