Избалованные кризисом покупатели теперь не готовы платить за подмосковную квартиру выше 2,5 млн руб. За эту сумму можно найти превосходные предложения — правда, до Москвы придется преодолевать не менее 30 км пути, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Григорий Собченко, Коммерсантъ / купить фото
Так получилось, что сейчас психологическим барьером цены в подмосковном эконом-классе является сумма 2,5 млн руб. Если меньше — хорошо. Если больше — потенциальный покупатель интересуется, за что он должен доплачивать лишние деньги. В результате, по данным компании «Лидер групп», большинство сделок с новостройками в Московской области проходит с бюджетами не выше 2,5 млн руб. Год назад таким же психологическим барьером была цена 3 млн руб. Конечно, в самом ближнем Подмосковье довольно трудно найти квартиру за означенную сумму, а вот студию на начальном этапе строительства — можно.
Зато если удалиться до 30 км от МКАД, этой суммы хватит на полноценную однокомнатную квартиру площадью до 40 кв. м в строящемся доме либо на студию в уже готовой новостройке. Зачастую квартиры в крупных городах ближнего Подмосковья приобретают с целью инвестиции. В данном случае для покупателя наиболее интересны так называемые недооцененные локации, которые имеют наибольший потенциал для роста цен, например, Лобня, Домодедово, Пушкино. В отличие от городов ближайшего Подмосковья, где уже десятилетия ведется активное строительство, они менее «раскручены».
И наконец, на расстоянии более 30 км при бюджете в 2,5 млн руб. покупатель сможет позволить себе покупку практически любой недвижимости: к примеру, «двушку» площадью до 55 кв. м в строящемся монолитном доме в Ногинске или Электростали или даже «трешку» площадью 62 кв. м в современном жилом комплексе в Дмитрове. В целом на сегодняшний день более трети квартир на первичном рынке в жилых комплексах среднего Подмосковья имеют бюджет покупки менее 2,5 млн руб.