В кризис даже богачи потуже затягивают пояса и меняют приоритеты. Спрос на элитные загородные дома неуклонно падает, и спасают рынок только земельные участки без всяких строений, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Харламов Вадим/Ъ, Коммерсантъ
В начале этого года элитный загородный рынок практически сменил вектор своего развития. Земля, просто земля без строений и обязательного подряда — вот что поддерживает спрос на приемлемом уровне. В первом квартале половина сделок была совершена с земельными участками, а за тот же период прошлого года — всего 15%. При этом спрос на готовые дома уменьшился с 70% до 37%. Такие данные приводят аналитики агентства Tweed.
Вполне понятны причины такой переориентации. Земля — это чистый актив, примерно как слиток золота. Конкретное количество соток в конкретном месте всегда имеет свою определенную и понятную цену. В какой-то момент цена может упасть, но в долгосрочной перспективе обязательно вырастет.
Любое строение, за исключением разве что забора, превращает «золото» в ювелирное изделие. Да, оно может цениться дороже, особенно в хорошие тучные времена, но с такой же вероятностью может оказаться неудачным или немодным, а в «тощие» годы вообще оцениваться на вес.
Точно так же построенный особняк может увеличить стоимость домовладения, а может и не увеличить. Известны случаи, когда даже роскошные здания в Подмосковье продавались под снос, по цене земли. Кстати, в любом элитном строительстве всегда присутствует импортная составляющая, а оцениваться оно будет, исходя из современных тенденций, исключительно в рублях. А вот в подмосковной земле никакой импортной составляющей нет и быть не может. Так что покупайте землю, господа! Со времен Марка Твена в этом мире мало что изменилось.