Застройщики при продаже в ипотеку обойдутся без банков. Такой пилотный проект запускает госкорпорация Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с игроками рынка. Как пишут «Ведомости», в числе партнеров — группы ПИК, «Мортон», «Интеко» и корпорация «Баркли». Покупатели новостроек смогут получать ипотечные займы напрямую от Агентства. Оно же будет принимать решение о выдаче средств. Застройщик проконсультирует клиента, организует и проведет сделку. Заем можно будет получить непосредственно в офисе строительной компании, а деньги переведут от госкорпорации напрямую продавцу. Сейчас Агентство по ипотечному кредитованию отдалилось от своих первоначальных задач, отметил президент Национальной лиги ипотечных брокеров Владимир Лопатин.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
«АИЖК изначально задумывалось как институт развития ипотеки в стране. Оно должно создавать технологии, продвигать какие-то новшества. Сейчас оно выступает в новой роли, становится государственным кредитором — очередная монополизация государственной ипотеки. АИЖК начинает конкурировать с банками. И без того на рынке кредитования первички господствуют госбанки — Сбербанк и ВТБ. Сейчас еще один государственный монстр — ну, совсем выдавят бедных частников куда-нибудь на периферию», — заявил Лопатин в эфире «Коммерсантъ FM».
Ставки по займам в новой программе АИЖК составят от 11,5% годовых. Средняя банковская ставка по ипотеке, по данным сайта «Сравни.ру», начинается от 12%. При этом новая система будет выгодна как заемщику, так и застройщику, уверен директор по информационной политике группы компаний «Мортон» Игорь Ладычук.
«У застройщика появляется дополнительная программа реализации недвижимости, которая сейчас обладает эксклюзивной ставкой, которая даже выгоднее, чем ипотека с господдержкой. Естественно, большим плюсом программы как для заемщиков, так и для застройщиков является упрощенная процедура получения. Заемщик освобождается от необходимости посещения банка: абсолютно все операции он может совершить в офисе компании-застройщика. Под эту программу попадают самые востребованные на сегодняшний день дома — это строящиеся дома, это квартиры в новостройках», — отметил Ладычук.
Несмотря на плюсы, новая программа АИЖК несет немало рисков для заемщиков, считает председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.
«Благодаря последним шагам мы превратили Агентство по ипотечному жилищному кредитованию из ипотечного агентства просто в жилищное агентство, которое уж и не знает, чем себя занять. Классическая ипотечная схема состоит в том, что ипотека — это долгосрочный кредит гражданам под залог готового жилья, а не строящегося. Если это строящееся жилье, то это повышает финансовые риски», — уверен Пономарев.
Прошлый год был для ипотечного рынка не самым удачным. В частности, объем выданных жилищных кредитов снизился более чем в полтора раза.