Квартиры в столичных новостройках, несмотря на ожидания, серьезно в цене не упали. При этом девелоперы в условиях кризиса были вынуждены отдать предпочтение строительству более дешевого и доступного жилья, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Вкратце подвести итоги первого квартала на рынке московских новостроек можно так: строить стали больше дешевого и меньшей площади. Поэтому снижается средняя цена квадратного метра и средний бюджет покупки квартиры. При этом цены в сравнимых объектах практически не меняются.
Причем это тенденция не только прошедших трех месяцев, но и двух последних лет. Если в конце 2014 года доля бизнес-класса составляла 45%, а комфорт-класса — 28%, то сейчас соотношение сместилось в сторону более доступного предложения. На комфорт-класс приходится 40%, на бизнес-класс — 42%. Такие данные приводят специалисты компании Est-a-Tet.
Вопреки пессимистичным прогнозам по замедлению темпов выхода новых проектов, пока застройщики довольно активно пополняют рынок новым предложением в массовом сегменте. Количество сделок в массовом сегменте по итогам первого квартала этого года было вдвое выше, чем в четвертом квартале прошлого. При этом средняя площадь реализованных квартир составила 53,7 кв. м, что на 6% меньше, чем год назад.
Тенденция по сокращению площадей напрямую связана с ограничением бюджета покупки. Люди стараются зафиксировать свои активы, а не ждать и продолжать копить на большую квартиру. Поэтому так выросла популярность студий, однокомнатных и компактных двухкомнатных квартир, которые дают возможность вложить пусть и небольшую сумму денег в недвижимость или взять не сильно «отягощающую» семейный бюджет ипотеку.
Демпинг и падение цен, которого так ждали многие покупатели, так и не наступил. Средние цены в доступном сегменте зафиксировались на отметке 150 тыс. руб. за кв. м. За прошедший год скидки выросли с 3-4% до 5-7%, однако дальше официально озвученных дисконтов застройщики не идут, и слухи о «неслыханной щедрости» девелоперов из-за падения спроса сильно преувеличены.