Интерес к аренде офисных помещений начинает оживать после долгих месяцев затишья. О причинах положительной динамики рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Рынок офисной недвижимости средней ценовой категории начал показывать небольшой рост, доля несданных площадей в проектах класса B и С начала снижаться. Эксперты считают, что появление данной тенденции может быть первым признаком стабилизации рынка при низком уровне ставок.
В январе впервые за 15 месяцев объем сданных в аренду площадей в проектах класса В и С превысил на 30% объем освободившихся офисов. В феврале и марте положительная динамика повторилась и составила уже 40%. Эти данные приводят эксперты компании «ЭКООФИС». Таким образом, можно говорить о сформировавшемся положительном тренде.
Основной причиной стала адаптация бизнеса к сложившимся условиям. За год компании сумели приспособить свою деятельность к более низкому спросу, переформатировать бизнес, найти востребованные направления деятельности. В итоге появилась определенная уверенность, которая позволяет планировать доходы и, как следствие, выделять стабильный бюджет на аренду площадей.
Еще одна причина, способствовавшая снижению вакантности, — относительная стабилизация цен на низком уровне. Начиная с четвертого квартала 2015 года, стоимость аренды помещений в бизнес-центрах класса В и С практически не менялась и находилась на уровне от 10 тыс. до 20 тыс. руб. за кв. м. Многие из тех, кто в прошлом году опасался снимать офисы, ожидая дальнейшего снижения арендных ставок, поняли, что существенно дешевле уже вряд ли будет, поэтому решили больше не тянуть со сделкой и заключили договора на текущих условиях. Достигнуто ли при этом ценовое дно, пока сказать сложно.