О приоритетных направлениях государственной поддержки рынка недвижимости и ипотечных программах ГП НО «НИКА» рассказывает генеральный директор предприятия А.Н. Гнеушев.
Ипотека с государственной поддержкой
Поддержка строительной отрасли в столь непростые времена — важнейшая государственная задача, которая сегодня во многом решается с помощью механизмов льготного ипотечного кредитования. Подтверждением этому стало продление до конца 2016 года хорошо зарекомендовавшей себя программы субсидирования процентной ставки по ипотечным кредитам граждан, приобретающих жилье в новостройках. Это обусловлено значительной популярностью данной программы среди заемщиков. В условиях сложной экономической ситуации люди стали больше внимание уделять первичному рынка жилья, т.к. процентные ставки находятся на уровне существенно ниже, чем на вторичном рынке, что дает застройщикам дополнительную поддержку. В настоящий момент реальная альтернатива данной программе с точки зрения процентной ставки отсутствует. Согласно правилам субсидирования процентная ставка по кредиту для заемщиков не должна превышать 12%, максимальная сумма кредита — 3 млн. рублей, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья. В дополнение к указанной программе ГП НО «НИКА» применяет специальные вычеты для семей с 2 и более детьми, работников предприятий оборонно-промышленного комплекса и участников программы «Жилье для Российской семьи », в рамках которых процентная ставка для данных категорий снижается от 0,25% до 1,0%. Важной особенностью программы «Ипотека с государственной поддержкой», предлагаемой ГП НО «НИКА» является отсутствие обязательного требования личного страхования заемщиков без повышения ставки по кредиту.
Инновационный продукт «Переменная ставка»
С февраля текущего года ГП НО «НИКА» начало работу по новой программе кредитования «Переменная ставка». Процентная ставка по кредиту пересматривается раз в 3 месяца в зависимости от фактического уровня инфляции в России. Кредит можно оформить на приобретение квартиры по договору купли-продажи или погашение ранее выданного ипотечного кредита (рефинансирование). Главная особенность состоит в том, что ежемесячный платеж по кредиту фиксируется на весь срок кредитования и не зависит от изменения процентной ставки, что исключает вероятность непредвиденного роста расходов заемщика при обслуживании ипотечного кредита даже в случае роста инфляции. При этом платеж по кредиту с переменной ставкой на 5% меньше, чем по аналогичному ипотечному кредиту с фиксированной ставкой. Ипотечный кредит оформляется на срок от 3 до 30 лет с возможностью пролонгации. Срок кредита меняется при изменении процентной ставки.
Жильё для российской семьи
Актуальной и востребованной сегодня является программа «Жилье для российской семьи», в рамках которой определенные категории граждан получают возможность приобрести жилье по цене, не превышающей 35000 руб./м2, при необходимости воспользовавшись льготной ипотекой. Благодаря ее реализации в Нижегородской области к концу 2017 года планируется построить около 260 тыс. кв. м. жилья. К настоящему времени около 3400 нижегородских семей стали участниками программы, около 1000 приобрели недвижимость. Среди них молодые семьи, семьи с двумя и более детьми, работники оборонно-промышленного комплекса и системообразующих предприятий, государственных учреждений здравоохранения, науки и образования, культуры и спорта, органов государственной власти и т.д. Успех программы связан во многом с максимальным упрощением процесса вступления в нее путем сокращения списка предоставляемых документов. Участники программы «Жилье для российской семьи» получают возможность воспользоваться льготными условиями специальной программы ипотечного кредитования «Социальная ипотека» ставками 10-11,75% годовых. Действуют особые условия для владельцев средств материнского (семейного) капитала, которые на начальном этапе могут внести лишь 5% собственных средств. Помимо низких ставок «Социальная ипотека» имеет ряд дополнительных преимуществ, таких как отсутствие требования по личному страхованию, возможность увеличения максимальной суммы кредита за счет привлечения созаемщиков.
Перспективы федеральной ипотеки в Нижегородской области
По сути, предлагаемые условия являются действенным способом решения жилищного вопроса значительной части нижегородцев. Низкие процентные ставки, а так же иные льготы делают федеральные ипотечные программы ипотеку уникальным предложением, тем механизмом, который позволит выполнить важную государственную задачу — повысить доступность жилья для работающего человека
ГП НО «НИКА» — региональный оператор АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по Нижегородской области. Нижний Новгород, ул. Полтавская, 26. (831) 433-69-10, 433-21-69