Кризис заставляет девелоперов «резать» метры продаваемых квартир. Тенденция на сокращение площади жилья особенно заметна в недвижимости бизнес-класса, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ / купить фото
Как известно, в кризисные периоды, во время экономической нестабильности застройщики уменьшают метражи квартир, чтобы входной билет при покупке новостройки оказался подешевле или, как принято говорить с точки зрения политкорректности, доступнее. Однако никогда прежде эта тенденция не проявлялась в Москве так ярко и так стремительно.
В нынешнем году средняя площадь квартир в «старых» границах Москвы в эконом-классе составила почти 55 кв. м, что на 11% меньше, чем в конце 2014 года, когда данный показатель был равен 61,7 кв. м. В комфорт-классе разница менее заметна — площади сократились всего на 6%.
Зато наибольшей корректировке за кризисное время подверглись проекты бизнес-класса, где средняя площадь снизилась сразу на 14% — с 97 кв. м в 2014 году до 83 кв. м в нынешнем. Такие цифры приводят специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Надо отдельно отметить, что в 2015 году на рынок вышли проекты бизнес-класса, где покупателям предлагаются студии площадью всего по 35-37 кв. м, что ранее было просто невозможно в данном сегменте.
В целом, за последний год объем предложения на первичном рынке Москвы, выраженный в квадратных метрах, увеличился на 47%, при этом рост по количеству квартир зафиксирован сразу на 74%. То есть метраж квартир уменьшился на треть. Жилые комплексы, выставленные сейчас на продажу, начали строиться или, по крайней мере, проектироваться еще до кризиса. Остановить проекты девелоперы уже не могли, и единственный выход — прямо по ходу реализации объектов сокращать площади квартир. Что они и сделали в кратчайшие сроки.