Город-на-Неве, знаменитый своей архитектурой, к сожалению, не может похвастаться хорошим состоянием старых домов. Именно поэтому жители Петербурга все чаще предпочитают комфортные новостройки в удалении от центра, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
По итогам первого квартала 2016 года квартиры на вторичном рынке подешевели по меньшей мере в двух третях российских городов. Один из аутсайдеров — Петербург, где, по данным портала «Мир квартир», квадратный метр упал в цене на 7%. При этом средняя цена квартиры в Петербурге понизилась в два раза более существенно, чем квадратный метр, — на 13,4%. Это говорит о том, что в продаже оказываются преимущественно квартиры большой площади, то есть старый жилой фонд в центре города.
И вот что удивительно: в то же самое время новостройки Петербурга подорожали на 7,3%. По этому показателю Северная столица заняла почетное второе место в стране, уступив лишь Владивостоку.
Конечно, благодаря субсидированию ипотечной ставки новостройки во всех городах чувствуют себя лучше, чем вторичный рынок. Но эта разница в других городах далеко не столь существенна. Для сравнения: в Москве в первом квартале «вторичка» упала на 0,7%, цена квадратного метра в новостройках осталась неизменной по сравнению с предыдущим кварталом, а в Петербурге разнонаправленная динамика дала в совокупности целых 14% разницы.
Видимо, старый жилой фонд, его изношенность и печальное состояние все меньше устраивают петербуржцев. Новостройки в Питере, напротив, завоевывают все большую популярность. Отсюда и рост квадратного метра в этом сегменте. Очевидно, общий тренд таков: петербуржцы распродают центр и перебираются в новостройки.