Участники долевого строительства комплекса Golden Keys, который застройщик с китайским капиталом «Стройград» не смог сдать к февралю 2015 года, обратились в прокуратуру. В «Стройграде» настаивают, что график нарушило наводнение 2013 года на Амуре, помешавшее подвозу материалов и строительству не в зимний период, и обещают сдать дом в апреле-мае. У органов власти больших претензий к «Стройграду» пока нет. Участники рынка говорят, что компанию подвело использование импортных материалов, подорожавших из-за скачка курсов в 2014 году.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Переверзев
Фото: Коммерсантъ / Евгений Переверзев
Акцию с подписанием коллективной жалобы на имя прокурора Хабаровского края Виталия Каплунова участники долевого строительства жилого комплекса (ЖК) Golden Keys провели вечером в пятницу. Несколько десятков человек собрались возле здания, разрешение на сдачу в эксплуатацию которого застройщик обещал получить еще к концу 2014 года, а передать квартиры — к концу февраля 2015 года. Как пояснила „Ъ“ Екатерина Константинова, вступившая в долевое строительство в мае 2015 года, «дом, как видим, до сих пор на стадии строительства, застройщик „кормит завтраками“». «Только в этом январе лично нам пришло письмо: извините, дом мы не сдаем, так как было наводнение. Наводнением можно прикрыть все, что угодно? Оно было в 2013 году, а мы подписали договор в 2015 году!» — возмущена госпожа Константинова. Обращение, подписанное двумя десятками дольщиков, в котором они высказывают свои подозрения, что Golden Keys не будет достроен вовсе, отправлено в надзорное ведомство в субботу.
ЖК Golden Keys — трехсекционный 27-этажный монолитный дом, расположенный между хабаровским дендрарием, улицами Пионерской и Блюхера. По первой версии проектной декларации ЖК должен был быть сдан в четвертом квартале 2014 года, по действующей — во втором квартале 2016 года. Комплекс будет состоять из 367 квартир, офисных и коммерческих помещений. Земля под строительство арендована у минимущества Хабаровского края в 2008 году, работы начались в 2012-м.
Застройщиком Golden Keys с конца 2012 года является ООО «Стройград», в сентябре 2012 года, по данным «СПАРК-Интерфакс», выделенное из ООО «СтройГРАД». Принадлежит в равных долях директору Ли Дэлинь и Нин Тин (ранее был собственником 50% «СтройГРАДа»). За 2014 год «Стройград» получил 21,9 млн руб. выручки и 14 млн чистой прибыли. На 1 сентября 2015 года ООО имело 19,2 млн руб. чистой прибыли, 325 млн руб. кредиторской задолженности и 533,2 млн дебиторской.
Особых претензий со стороны органов власти к застройщику пока нет. В декабре прошлого года объект проверило управление регионального госконтроля и лицензирования правительства Хабаровского края, и из нарушений было выявлено лишь то, что «Стройград» не уведомил в срок всех дольщиков о задержке строительства и не предложил им изменить договоры (за это предусмотрена административная ответственность). В то же время, проверив приходные и расходные операции по счетам и оборот наличных, чиновники установили, что средства по договорам долевого участия «в полном объеме использованы застройщиком на цели, предусмотренные законодательством».
Зато дольщики активно взыскивают со «Стройграда» неустойку. Как следует из материалов Индустриального райсуда Хабаровска, иски граждане начали массово подавать с весны 2015 года (ко вчерашнему дню в базе значится более 40 заявлений). Как правило, суд удовлетворяет иски частично, признавая, что доводы застройщика о «введении режима ЧС (из-за паводка на Амуре действовал с 9 августа 2013 года по 30 декабря 2014 года.— „Ъ“), что привело к приостановлению строительства дома, нашли свое подтверждение и являются уважительными». В то же время, ограничение на движение техники по Пионерской улице из-за ЧС мэрия сняла 30 сентября 2013 года, то есть подвоз был нарушен лишь в течение двух месяцев. Пока же на проигранных исках застройщик несет серьезные потери. К примеру, АО «Бизнес-лизинг», которому «Стройград» обязался в 2012 году передать к концу 2014-го 22 квартиры на 80,27 млн руб., взыскало с него в марте 11,5 млн руб. неустойки. Один из дольщиков-физлиц в январе при требовании 577 тыс. руб. неустойки в итоге получил 200 тыс. руб. неустойки, 101 тыс. руб. штрафа и 3 тыс. компенсации морального вреда (решение обжалуется).
В ООО «Стройград» настаивают, что основной причиной сдвига сроков сдачи Golden Keys стало наводнение 2013 года. «Режим ЧС в полной мере был снят только в декабре 2014 года,— сказали „Ъ“ в компании.— Мы не берем только факт перекрытия дороги — были и иные обстоятельства, вытекающие из режима ЧС. Это почувствовали, кстати, и в „Дальспецстрое“. Строительство в зимний период ведут единицы застройщиков, это удорожает его и делает нерентабельным. Плюс к тому в стране не все радужно: курсы иностранных валют выросли, а большая часть оборудования и часть материалов импортируется. Покупательская способность населения упала. Затратная часть строительства с 2014 года выросла вдвое, закупить материалы в 2012 году на годы вперед было бы нереально. Все это никто не мог прогнозировать». По оценке застройщика, неустойки на данный момент требуют «максимум 5% дольщиков, из них человека два-три подают иски частями», статистики по общей сумме требований нет. В «Стройграде» заверили, что «строительство продолжается в любом случае»: дом должен быть сдан весной. «Прогноз по тому, когда люди получат ключи, делать побоюсь, это не только от застройщика зависит. Но в настоящий момент мы планируем подать документы на ввод в эксплуатацию в апреле, а в мае — начинать передавать помещения»,— сказал представитель компании.
Источник на рынке считает, что главная проблема объекта — рост курса юаня, поскольку в строительстве используются китайские материалы и привлекается китайский персонал. «С остальным застройщик справился, даже „разбил“ неликвидные сейчас трехкомнатные квартиры на комнаты, продающиеся отдельно. Учитывая компенсации, которые нужно платить, и явно упавшие поступления от продаж, сценария два. Либо инвесторы докапитализируют застройщика, чтобы завершить стройку,— а разрыв должен быть небольшим, учитывая хорошее соотношение кредиторской и дебиторской задолженностей. Либо ситуация станет патовой, и тогда выход один — собственное банкротство»,— полагает он.