Рост рубля принес радость всем, кроме владельцев иностранной валюты. Еще три месяца назад они могли позволить себе квартиру большей площади, а теперь им приходится корректировать свои запросы, рассказывает обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Катерина Павленко, Коммерсантъ
Укрепление рубля спровоцировало снижение покупательской активности на вторичном рынке. Дело в том, что для обладателей валютных накоплений следствием удорожания рубля по отношению к доллару и евро стало уменьшение возможностей при выборе объекта, к чему они оказались не готовы.
Вплоть до начала марта держатели валюты были активными участниками рынка, формируя, по оценкам экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», около 50% спроса в сегменте вторичного жилья. А сейчас произошло снижение реального спроса относительно февраля примерно на четверть.
В январе, когда курс американской валюты был максимальным, обладатель суммы $88 тыс. мог купить среднестатистическую квартиру за 7,2 млн руб. А к настоящему моменту его убытки составили 1,3 млн руб., то есть он «потерял» 6,7 кв.м, что соответствует площади кухни в типовом доме. Ну, действительно, кому нужна квартира без кухни?
Однако нынешний тайм-аут со стороны покупателей, хранящих сбережения в иностранной валюте, носит исключительно временный характер. Эти люди быстро вернутся на рынок, как только доллар начнет дорожать, либо в случае дальнейшего укрепления рубля и его стабилизации на новом уровне им потребуется определенное время, чтобы принять изменившиеся реалии и привести в соответствии с ними собственные представления о покупке недвижимости.